Los trámites para comprar una farmacia en Madrid no terminan con la firma de la compraventa. Además de la transmisión civil entre comprador y vendedor, existe un procedimiento administrativo ante la Consejería de Sanidad para realizar el cambio de titularidad de la oficina de farmacia.
Este proceso no es inmediato. En la Comunidad de Madrid, el cambio administrativo suele demorarse aproximadamente tres meses, generando una situación transitoria en la que conviven la transmisión civil y la titularidad administrativa.
En este artículo le explicamos cuáles son los trámites para comprar una farmacia en Madrid, qué ocurre durante ese periodo y qué gestiones debe realizar el comprador tras la firma.
Diferentes momentos en el trámite para comprar una farmacia
1. Firma de la escritura pública de compraventa
La compraventa comienza con la firma de la escritura pública de compraventa.
Desde ese momento, la farmacia pasa a pertenecer civilmente al comprador y, si así se establece en escritura, también comienzan a producirse efectos económicos, contables y fiscales.
2. Cambio del título administrativo ante la Consejería de Sanidad
Tras la transmisión civil, debe producirse el cambio de titularidad administrativa mediante resolución de la Consejería de Sanidad.
En la Comunidad de Madrid, esta autorización suele retrasarse aproximadamente tres meses, generando un periodo transitorio en el que el vendedor continúa figurando administrativamente como titular.
Hasta que se produzca la resolución administrativa, el vendedor seguirá respondiendo sanitariamente de la farmacia, aunque la compraventa ya se haya formalizado.
Por ello, resulta fundamental no adelantar determinadas actuaciones hasta que la Administración emita el correspondiente cambio de titularidad.
¿Cuáles son los trámites para comprar una farmacia en Madrid?
Una vez formalizada la compraventa, el comprador deberá realizar diversos trámites para comprar una farmacia en Madrid ante las distintas administraciones.
1. Ante la Comunidad Autónoma: autoliquidación de impuestos
Será necesario presentar ante la Comunidad Autónoma correspondiente una copia simple de la escritura de compraventa junto con la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), marcada como no sujeta.
No obstante, esta exención no afecta a la compra del local donde se desarrolla la actividad. En caso de adquirir también el inmueble, dicha operación sí estará sujeta al correspondiente impuesto.
2. Ante Hacienda: alta censal de actividad
3. Ante el Ayuntamiento: inicio de actividad
4. Ante la Seguridad Social: alta de autónomo y subrogación de trabajadores
La disponibilidad jurídica del local durante el cambio de titularidad
Durante este periodo transitorio, la disponibilidad jurídica del local continuará vinculada al antiguo titular hasta que se produzca el cambio administrativo definitivo.
Esto ocurre con independencia de que el comprador ya haya firmado un contrato de alquiler o adquirido el local junto con la farmacia.
Si necesita asesoramiento sobre los trámites para comprar una farmacia en Madrid, en Gómez Córdoba contamos con amplia experiencia en operaciones de compraventa y cambio de titularidad de oficinas de farmacia.
Le acompañaremos durante todo el proceso, desde la firma de la compraventa hasta la resolución administrativa definitiva.
Preguntas frecuentes sobre los trámites para comprar una farmacia en Madrid
¿Cuánto tarda el cambio de titularidad de una farmacia en Madrid?
El cambio de titularidad administrativa ante la Consejería de Sanidad de Madrid suele demorarse aproximadamente tres meses desde la firma de la compraventa.
¿Cuándo pasa la farmacia a ser del comprador?
La farmacia pasa a ser civilmente propiedad del comprador desde la firma de la escritura pública de compraventa. Sin embargo, el cambio administrativo de titularidad se produce posteriormente.
¿Qué impuestos hay que presentar al comprar una farmacia en Madrid?
El comprador deberá presentar la autoliquidación del ITP, marcada como no sujeta para la actividad de farmacia. No obstante, si también adquiere el local, esta operación sí podrá estar sujeta al impuesto correspondiente.
¿Qué trámites debe realizar el comprador tras la firma?
Tras la compraventa deberán realizarse diferentes gestiones ante la Comunidad de Madrid, Hacienda, Ayuntamiento y Seguridad Social.
¿Quién responde sanitariamente durante el cambio de titularidad?
Hasta que se produzca el cambio administrativo, el vendedor continúa figurando como titular ante la Administración y mantiene determinadas responsabilidades sanitarias.
Marta García-Urgelés
