Comprar una Farmacia: ¿Quién puede? ¿Pepe Pérez o Rockefeller?

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El druida así pregunto: – ¿Qué quieres que ponga yo? Pues prestado algún dinero, te requiero. Pensose el druida un instante que la vida se iba en ello, mas el banco pidió que del 100 por 100 total, sólo un 20 debe dar. -¿Y, nada más? -preguntó -Dame además garantías -¿Vale farmacia y local? – Vale, presto ¡Nada más!

A menudo muchos clientes nos cuentan que tardaron mucho en decidirse a contactar con nosotros porque pensaban que NO podían comprar una farmacia. Asimismo confiesan que, una vez que echaron cuentas, todo fue mucho más sencillo de lo que creían. En este artículo quiero hacer un repaso de algunas de las claves que, sin duda, le ayudarán a decidirse a dar el paso. Porque, al fin y al cabo, no hace falta ser multimillonario para ser boticario.

Perfiles de farmacéuticos que quieren comprar un farmacia:

  1. Hace cinco años que mi carrera terminé y de trabajar para otros ya me cansé.
    Por fin tomé mi decisión: comprar una farmacia y, en este proyecto, mis padres me van a apoyar.
  2. ¿Cómo lo voy a hacer? De algún dinero puedo disponer…A la industria quince años entregué y con el despido me encontré, una indemnización me llevé y con ella compraré.
  3. Mi tía falleció y un dinerito me dejó, con este dinero voy a cumplir mi gran ilusión, comprar una farmacia y desarrollar mi profesión.

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¿Qué opciones financiación hay para la compra de una oficina de farmacia?

Dependiendo de las condiciones particulares de cada comprador, el banco nos va a pedir un esfuerzo económico mediante recursos propios del 20% del total de la operación de compraventa de la farmacia, incluidos gastos y existencias. El resto nos lo va a prestar el banco con la garantía del fondo de comercio. Esta garantía la constituye la clientela, el mobiliario y, en definitiva, la facturación de farmacia. Sobre el fondo de comercio se va a constituir una hipoteca mobiliaria.

¿Qué es una hipoteca mobiliaria?

Es un derecho real de garantía que se constituye sobre un bien mueble para asegurar el cumplimiento de una obligación. La obligación garantizada consiste normalmente en el pago de un crédito o préstamo.
También nos prestarán para comprar el local donde está ubicada la oficina de farmacia si efectivamente se compra y sobre el cual se constituirá una hipoteca inmobiliaria.

Por tanto, el fondo de comercio y el local responderán ante el crédito por el 70% de su valor de tasación.

Para respaldar el total de la operación, el banco nos va a pedir otras garantías adicionales.

Hay que decir también que existen bancos afines al sector farmacéutico que con una aportación en efectivo del 10% del valor de la farmacia podrían aprobar la operación, si se aportan otras garantías a la operación, como un piso, un local, pignorando un fondo de inversión…

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E, incluso, últimamente hemos tenido contacto desde el Despacho con alguna entidad financiera, que haciendo una aportación líquida a la operación de compraventa de aproximadamente un 30% del total, podría conceder un préstamo personal sin hipoteca mobiliaria. Esto supondría el ahorro de la inscripción en el registro de bienes muebles y, por consiguiente, el famoso impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que supone un 1,5% de la cantidad financiada. Bastaría en este caso, con la pignoración del fondo de comercio y contar con algún avalista.

¿Es buen momento para comprar una farmacia?

Las condiciones de financiación actuales son óptimas, las mejores en décadas:

  • Tipos fijos del 2,5
  • Tipos variables de Euribor+1,70.
  • No existen comisiones por cancelación parcial o total en la mayoría de entidades financieras
  • Las comisiones de apertura son mínimas, alrededor del 0,5.

Estamos en un buen momento para comprar una oficina de farmacia, fundamentalmente por la buena disposición de los bancos para financiar en condiciones muy ventajosas.

 

¿Echamos cuentas?

Vamos a ver un ejemplo:

  • Facturación: 600.000€
  • Precio farmacia: 1.000.000€
  • Local que también se compra: 200.000€
  • Impuesto trasmisiones patrimoniales: 12.000€
  • Existencias: 60.000€
  • Gastos de la operación: 60.000€
  • Total operación con gastos: 1.320.000€
    Recursos propios: 250.000€
    Financiación: 1.090.000

Resultado del primer año de facturación lineal :

  • Gastos financieros anuales del préstamo: 26.556 €
  • Gastos generales de la farmacia: 15.000€
  • Gastos de personal (1 farmacéutico y 1 auxiliar): 50.000€

Excedente, renta disponible el primer año: 46.228€

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Conclusión

Si está cansado de trabajar para otros, y dispone de unos ahorrillos o de persona que aporte un capital, podrá comprar una farmacia y poner en marcha su propio negocio con rentabilidades que le permitirán independizarse y realizar su propio proyecto.

¿Está pensando en comprar una farmacia? Visite nuestra web y encontrará una selección de farmacias en varias provincias y con diferentes niveles de facturación.

Acerca de Manuela Horcas

Me dedico a la asistencia e intermediación en la compraventa de farmacias. Además asesoro y ayudo a implementar la Ley de Protección de Datos en oficinas de farmacia.

16 Replies to “Comprar una Farmacia: ¿Quién puede? ¿Pepe Pérez o Rockefeller?”

  1. Y qué va a pasar si entra un gobierno que apruebe la liberalización? Como te vas a ver para amortizar si te ponen otra farmacia al lado?

    • Estimado Humberto:

      El miedo a la liberación del sector es algo recurrente y que condiciona las decisiones de muchos farmacéuticos a la hora de decidirse a comprar o a adquirir oficina de farmacia.

      En la actualidad el sector esta muy regulado, tanto en las leyes estatales como autónomicas, las farmacias han de cumplir con una serie de requisitos basados en el número de habitantes por farmacia que da cierta seguridad a las ventas de las farmacias establecidas.

      La liberación del sector, como digo, es algo recurrente y que sin duda puede terminar ocurriendo, de hecho, las leyes europeas se decantan en esta dirección.Aunque , actualmente este tipo de decisiones las toma cada país miembros, por ser compentencia de estos la legislación en materia sanitaria.

      Dicho esto, mi opinión es que se debe de actuar en base a la legislación actual y hacer las previsiones respecto a lo conocido y seguro y no en base a un futuro posible e incierto.

      En este sentido, la coyuntura actual es favorable a la compra, en tanto que el momento financiero es idóneo por el abaratamiento de los préstamos,así como el fiscal, por los incentivos fiscales a los vendedores que cumplan con determinados requisitos.

      Un saludo cordial

      Rosa Gómez Soto
      http://www.gomezcordoba.com

      • No se podria responder mejor

        el comentario habra sido de una persona titular de una farmacia con gana de meter miedo al comprador o adjunto

        siempre la liberalizacion pero no hay ni habra ninguna ratificado por el cofg y europa

        saludos

  2. Buenas noches estimados abogados desearía saber cuándo es el próximo concurso para optar por una farmacia de nueva apertura?

    Muchas gracias y un saludo

  3. Buenos días,

    Con respecto a la pregunta hecha con anterioridad por Marta sobre próximos concursos, alguna idea de cuando volverán a salir para Andalucía?

    Gracias, Un saludo.

  4. Muchas gracias por su respuesta de veras son un equipo muy profesional. Cuando tengan noticias de nueva apertura también en Madrid nos gustaría que nos mantengan informados

    Un saludo

  5. Buenos días,

    En el caso de que si dispusiera de un socio inversor y el titutar de la farmcia no aportara capital, unicamente el titulo. ¿Como se suelen negociar los porcentajes de beneficio?

    Gracias!

    • Estimado David:
      La Oficina de Farmacia es un establecimiento sanitario privado de interés público del que sólo puede ser titular y propietario un Licenciado/a en Farmacia. Esta situación provoca algunas particularidades, una de ellas,la imposibilidad de asociación con persona física o jurídica de tipo algúno.Unicamente sería posible la constitución de una Comunidad de Bienes donde dos o más licenciados en farmacia, fueran cotitulares de la misma.Por tanto, el tipo de asociación que usted comenta, no esta permitido por la legislación sanitaria, que establece como premisa que sea el titular farmacéutico,el propietario, gestor y responsable sanitario de la oficina de farmacia, y esto, es incompatible la figura de un “socio inversor”.

      Un saludo

      • Hola Rosa Gómez Soto, actualmente estaba interesado en contratar vuestros servicios para la adquisición de una farmacia por tener disponible una herencia. Viendo este comentario me he llevado una desilusión, no soy farmacéutico por desgracia.

        Gracias por la información pública que brindáis, me ha ahorrado mucho tiempo este comentario.

        Os agrego a favoritos para un futuro.

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