¿Sabe cuándo es el mejor momento para vender una farmacia?
El mejor momento para vender una farmacia, es, aparte de los factores personales, cuando empiece a pagar impuestos de forma excesiva. Esto es, en el momento que la alta rentabilidad de la farmacia y la ausencia de gastos deducibles hacen que empiece a trabajar para Hacienda. Cada uno decide cuándo, pero nuestro consejo es que cuando su tributación esté por encima del 30% de sus rendimientos, se lo empiece a plantear.
El momento justo para vender, estimamos que puede ser tras haber superado Bases Imponibles en IRPF que tributen a tipos superiores al 30% y/o no haber superado los 20 años desde el momento en que adquirió la farmacia.
¿Por qué debe plantearse la venta de su farmacia y la adquisición de otra cuando sus bases imponibles superen el tipo del 30% de la tributación en IRPF?
Por una razón fiscal, para no trabajar para Hacienda. Farmacias con altas rentabilidades y con el Fondo de Comercio prácticamente amortizado o sin apenas gasto deducible que están tributando por encima del 30% deben plantearse evitarlo, ¿cómo? Esta es la fórmula:
Vendiendo y volviendo a invertir en una nueva farmacia, pues se adquiere de nuevo un intangible amortizable en Fondo de Comercio que le permitirá deducir cada año, al menos un 5% de esta nueva inversión.
Por tanto y en conclusión, si usted ya está pagando de más a Hacienda, por encima del 30%, y a partir de ahí, hasta un 47% de su beneficio; quizá debería hacer números y replantearse vender para volver a comprar.
Nuestro consejo es que quizá no le interese comprar farmacias de alta facturación, pues a partir de rendimientos por encima de los 60.000€, usted tributará al tipo máximo, esto es un 45%, de manera que estará claramente trabajando para Hacienda.
Ejemplo
Farmacia A.- Rendimientos antes de impuestos de 100.000 €.Tributa :34.852 €
Farmacia B.- El titular de la farmacia A vende su farmacia y compra la farmacia B con iguales rendimientos antes de Impuestos 100.000 €.
Al comprar la farmacia B.- ha hecho una inversión de Fondo de Comercio de 1.000.000 €, por lo que se puede aplicar una amortización a su actividad de 50.000 €, dando así unos rendimientos fiscales antes de impuestos de 50.000 €.Tributa: 9.500 €.Como podemos ver en este ejemplo, la fiscalidad disminuye en 25.352 €.
Es posible que le interese vender su farmacia tremendamente rentable, por encima de la Base Imponible de 60.000€ ¿Para qué tener una farmacia tan rentable si el beneficio se lo lleva Hacienda?
¿Cuándo es el mejor momento para vender una farmacia?
Para ahorrar impuestos por la venta de la farmacia, mejor vender antes de los 20 años desde que adquirimos.
La forma de calcular el impuesto por la ganancia patrimonial obtenida al vender su farmacia, consiste en la siguiente formula:
Precio de adquisición actualizado- Precio de venta
El precio de adquisición actualizado va disminuyendo a medida que te alejas del año 1 en el que realizaste la inversión comprando la farmacia.
¿Por qué? Póngame un ejemplo
- Compra hace 17 años a 1.000.000€.
- ¿En el 2022, vale lo mismo ?
Pues NO. Se ha amortizado parte del valor de la farmacia.
- En 2022 el valor de la farmacia es de 150.000 euros
Y esto, ¿cómo afecta a mis impuestos si vendo ahora.
¿ Cuánto pago pasados 17 años desde que compré?
- Si vendemos por 1.000.000€ en 2022.
- ¿Cuánto pago a Hacienda ?
- IP= Vad-Vvta (Valor de adquisición – Valor de venta)
- Valor adquisición actualizado 2022 .- 150.000 €
- Valor de venta en 2022.-1.000.000 €.
- Incremento Patrimonial = 850.000 €.
Pago .-213.880 €
¿ Cuánto pago pasados 7 años ?
- El mismo ejemplo vendemos por 1.000.000 € en 2022.
- ¿Cuánto pago a Hacienda?
- Precio de adquisición actualizado 2022 .- 650.000 €
- IP= .- 350.000 €.
- Pago .-83.880 euros
Conclusión
Entonces, ¿cuándo es el mejor momento para vender una farmacia? Me interesa vender en los primeros años desde que compré, mejor que en los últimos años, dentro de los 20 años desde la adquisición.
Esperamos que estas preguntas le sirvan de reflexión y ya sabe, puede contar con nosotros en el asesoramiento fiscal y optimización de su farmacia. Si necesita hacer cálculos a la hora de tomar la decisión de vender su farmacia, cuente con nosotros, recuerde que en Gómez Córdoba somos expertos en compraventas de farmacias.
Rosa Gómez
Abogada especialista en farmacias
