La transmisión de farmacias es un proceso complejo que va mucho más allá de encontrar comprador y firmar una compraventa.
Aspectos como el precio de venta, la fiscalidad, el local, las obligaciones laborales o la planificación de la jubilación pueden influir directamente en el éxito de la operación y en la rentabilidad final para el titular.
Por ello, antes de vender una oficina de farmacia resulta fundamental analizar cada uno de estos elementos y contar con asesoramiento especializado.
En este artículo le explicamos 5 aspectos clave que debe tener en cuenta en la transmisión de farmacias.
1. El precio de venta en la transmisión de farmacias
Una de las primeras preguntas que surgen al iniciar una transmisión de farmacias es: ¿cuánto vale una farmacia?
Para calcular el precio de venta debe tenerse en cuenta el denominado factor multiplicador, es decir, el valor de mercado existente en ese momento y en una zona concreta.
Sin embargo, este no es el único elemento que influye en el precio.
Dos farmacias con la misma facturación pueden tener valores distintos si presentan rentabilidades diferentes. Por ello, no debe asumirse que una farmacia tendrá el mismo valor que otra únicamente porque sus ventas sean similares.
2. Los impuestos de la venta de una farmacia
El titular farmacéutico que realiza una transmisión de farmacias puede obtener una ganancia o pérdida patrimonial derivada de la venta.
Cuando existe una ganancia patrimonial, esta deberá tributar en el IRPF.
De forma simplificada, el incremento patrimonial se calcula mediante la siguiente fórmula:
| Precio de venta – valor de adquisición actualizado |
Pero, ¿qué ocurre con el valor de adquisición?
Cuando una farmacia se compra, su valor se va reduciendo con el paso del tiempo mediante las correspondientes amortizaciones.
Por ejemplo, si una farmacia se adquirió por 1.000.000 € y se vende diez años después, el valor de adquisición actualizado podría situarse en 500.000 €.
Si el precio de venta fuese nuevamente 1.000.000 €, la ganancia patrimonial sería:
1.000.000 € – 500.000 € = 500.000 €
Sobre esta ganancia se aplicará la escala correspondiente del IRPF, dando lugar a la tributación final.
Por ello, antes de vender una farmacia resulta recomendable realizar un estudio previo de la carga fiscal de la operación.
En este ejemplo la cuota a pagar sería de 134.400 €.
3. El local en la transmisión de farmacias
En una transmisión de farmacias, el local donde se desarrolla la actividad también juega un papel importante.
El local puede ser propio o encontrarse en alquiler. Aunque muchos compradores prefieren adquirir también el inmueble por la seguridad que aporta a la inversión, esto no siempre es posible.
Cuando la farmacia se ubica en un local arrendado, conviene analizar previamente la duración del contrato de alquiler.
Esto se debe a que la mayoría de compradores financian la adquisición mediante un préstamo sobre fondo de comercio, cuya duración suele situarse entre 15 y 20 años.
Por ello, resulta recomendable que el contrato de arrendamiento cubra un plazo similar, facilitando así la financiación y evitando posibles dificultades en la venta de la farmacia.
4. Las cargas laborales en la transmisión de farmacias
Antes de iniciar una transmisión de farmacias, conviene analizar las obligaciones laborales existentes y los derechos adquiridos por los trabajadores.
Esto se debe a que, en la compraventa de una farmacia, el comprador no solo adquiere activos y derechos, sino también determinadas obligaciones derivadas de la plantilla existente.
Es lo que se conoce como subrogación de empresa.
Los trabajadores conservan sus derechos laborales y, en función de su categoría profesional y antigüedad, pueden haber acumulado derechos indemnizatorios importantes.
Por ello, resulta recomendable analizar previamente esta situación, ya que una carga laboral elevada puede influir en la negociación y en el precio final de la operación.
5. ¿Qué asesoría elegir en la transmisión de farmacias?
La transmisión de farmacias es una operación compleja en la que intervienen aspectos fiscales, laborales, jurídicos y administrativos.
Por ello, resulta recomendable contar con una asesoría especializada en compraventa de farmacias, capaz de acompañar al titular durante todo el proceso.
A la hora de elegir asesoría conviene fijarse, principalmente, en dos aspectos:
- Experiencia: que disponga de trayectoria y conocimiento específico en operaciones de compraventa de farmacias.
- Fiabilidad: los honorarios de intermediación deben producirse únicamente cuando comprador y vendedor alcanzan un acuerdo y se formaliza el compromiso de compraventa.
La experiencia y la correcta planificación pueden marcar la diferencia entre una operación fluida y una transmisión con incidencias.
La venta de la oficina de farmacia a los 65 años o más
Para aquellos titulares que realicen una transmisión de farmacias con 65 años o más, existe una cuestión adicional que conviene analizar: la posibilidad de reducir la tributación derivada de la ganancia patrimonial.
En estos casos, puede resultar interesante estudiar la constitución de una renta vitalicia como complemento a la jubilación.
Nos basamos en el artículo 38.3 de la ley de IRPF 35/2006 “Ganancias excluidas de gravamen en supuestos de reinversión”:
*Regulado por el Real Decreto 633/15 que modifica el artículo 42, del RD 439/2007.
La normativa permite que determinadas ganancias patrimoniales obtenidas por mayores de 65 años puedan quedar exentas de tributación en IRPF, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
Entre las principales condiciones destacan:
- Reinvertir el importe en una renta vitalicia, como por ejemplo un PIAS (Plan Individual de Ahorro Sistemático).
- Constituir dicha renta en un plazo máximo de 6 meses desde la transmisión.
- Formalizar el contrato con una entidad aseguradora.
- La cuantía máxima que puede acogerse a esta exención es de 240.000 €.
Por ello, si está valorando una venta de farmacia por jubilación, resulta recomendable realizar previamente un estudio fiscal para analizar el ahorro que podría obtenerse.
La transmisión de farmacias implica aspectos económicos, fiscales, laborales y patrimoniales que conviene analizar antes de iniciar la venta.
En Gómez Córdoba contamos con amplia experiencia en compraventa de farmacias y realizamos estudios previos para ayudarle a planificar la operación y optimizar su resultado económico y fiscal.
Preguntas frecuentes sobre la transmisión de farmacias
¿Qué aspectos deben analizarse antes de una transmisión de farmacias?
Antes de iniciar una transmisión de farmacias conviene analizar el precio de venta, la fiscalidad, la situación del local, las cargas laborales y la planificación patrimonial del titular.
¿Cómo se calcula el precio de una farmacia?
El precio suele calcularse teniendo en cuenta el factor multiplicador, el valor de mercado y la rentabilidad de la farmacia.
¿Qué impuestos paga el vendedor de una farmacia?
El vendedor puede obtener una ganancia patrimonial derivada de la venta, que deberá tributar en el IRPF.
¿Cómo afecta el local a la venta de una farmacia?
Cuando el local está arrendado, la duración del contrato puede influir en la financiación del comprador y facilitar o dificultar la operación.
¿Qué ocurre con los trabajadores en una transmisión de farmacias?
En la compraventa se produce una subrogación de empresa, por lo que el comprador asume determinadas obligaciones laborales y los trabajadores mantienen sus derechos adquiridos.
¿Qué ventajas tienen los mayores de 65 años al vender una farmacia?
Determinadas ganancias patrimoniales pueden quedar exentas en IRPF si se cumplen los requisitos para constituir una renta vitalicia.
Marta García-Urgelés
