Si está pensando en vender su farmacia en Madrid, estos consejos le ayudarán a preparar la operación y evitar errores que pueden dificultar la venta.
Vender una farmacia en la Comunidad de Madrid con éxito requiere conocer tanto la valoración del negocio como la regulación autonómica específica, negociar con compradores solventes y preparar toda la documentación antes de que se abra el expediente de transmisión.
Para lograrlo, es fundamental una valoración basada en rentabilidad, contar con un comprador farmacéutico que cumpla los requisitos autonómicos y una operación estructurada: contrato, autorización, permisos y plan de transición. Hacerlo sin preparación puede costar tiempo, dinero y oportunidades.
En este artículo queremos ayudarle con una guía práctica que resume los 7 consejos esenciales para vender una farmacia en Madrid de forma segura, rentable y con el acompañamiento adecuado.
1. Vender su farmacia en cualquier momento
El primero de los consejos para vender una farmacia en Madrid es que debe saber que de acuerdo a la Ley de Ordenación Farmacéutica de la Comunidad de Madrid, usted podrá vender su farmacia en cualquier momento si se trata de un segundo o posterior traspaso. Si se tratase de una nueva apertura, debe tener la misma titularidad un mínimo de 6 años.
La compraventa de una farmacia en Madrid, además de la compraventa mercantil, conlleva el trámite administrativo de cambio de titularidad ante la Consejería de Sanidad. Este trámite no es inmediato y en la Comunidad de Madrid, tarda casi tres meses desde la compra hasta la resolución administrativa de cambio de titularidad. Aunque los efectos son retroactivos al inicio del expediente de cambio de titularidad.
2. Evaluar los precios de las farmacias
Otro de los consejos para vender una farmacia en Madrid que debe tener en cuenta, es, evaluar y analizar la situación de los precios.
Para conocer el precio de las farmacias actuales, hemos cogido un grupo de muestra de farmacias vendidas en Madrid y observamos lo siguiente:
- Por debajo de 600.000 €/ ventas: el factor multiplicador es el 2.
- Por encima de los 900.000 €/ventas: el factor baja a 1.8-2.
- A partir del 2.000.000 €/ventas: el factor baja aún más, entorno al 1.5-1.6.
El resultado y las conclusiones de ese análisis es que los compradores terminan adquiriendo farmacias en ratios en torno al 1.6 – 2.0, aunque depende del municipio, zona, facturación o factores extras como:
- Viabilidad financiera.
- Antigüedad del personal adscrito.
- Porcentaje en el tipo de ventas.
- Barrio específico más o menos demandado, etc.
¿Quiere que valoremos su farmacia en Madrid y le digamos cuánto podrías obtener? Solicita ahora una valoración:
3. Tener en cuenta el factor multiplicador y otros factores
Un vendedor que ponga a la venta su farmacia, deberá de tener en cuenta, no solo el factor multiplicador general que en ese momento y en función de la zona y la facturación sea aplicable a su farmacia, sino también los factores que van ligados a la rentabilidad, el local propio o alquilado, antigüedad de empleados, y posibilidades reales de crecimiento.
Si de verdad quiere vender su farmacia y no simplemente testar su valor para saber “cuanto le darían”, deberá de:
4. Saber qué busca el comprador
Saber qué busca el comprador es otro de los consejos para vender una farmacia en Madrid. Para saber qué busca el comprador, debemos tener en cuenta los siguientes aspectos:
Que la compra de la farmacia sea financieramente viable
Si el comprador pagará lo que usted pide ¿sería financieramente viable?, es decir, ¿le salen los números al comprador para comprar una farmacia si accede al precio que usted desea?
Estabilidad del negocio
Su local está en alquiler, ¿Cuántos años de contrato le quedan? Debe saber que un comprador que necesite financiarse (el 95% de ellos lo necesitan), deberá tener al menos 15 años de alquiler para poder conseguir financiaciones con un plazo mínimo viable financieramente.
Por tanto, antes de sacar su farmacia a la venta, deberá negociar con su casero y ampliar el número de años para que su farmacia resulte atractiva al comprador.
Por último, usted debe saber, previo a la venta, cuanto va a obtener libre de “polvo y paja”, es decir, cuál será su excedente después de impuestos y si eso cumple con sus expectativas.
5. Conocer qué busca el vendedor
¿Sabe por cuánto tributa su venta?
En base a la tributación, deberá ver la conveniencia o no de vender. Pregunte a expertos en compraventa de farmacias, cual será el precio final de los impuestos que deberá pagar según el precio por usted pretendido.
Motivos de la venta de la farmacia
Los motivos por los que se decida a vender, pueden ser varios, pero en general, a usted, le gustaría que su equipo de trabajo continuara en la farmacia y no se viera perjudicado por su decisión.
¿Sabe a cuánto ascienden los derechos económicos de sus empleados en función de su sueldo y antigüedad?
Esta carga económica deberá ser tenida en cuenta a la hora de negociar un precio final que interese a ambas partes y desde luego que pueda asegurar la continuidad de sus trabajadores y en definitiva la continuidad del negocio tal y como usted lo transmite al comprador.
Teniendo resueltas estas preguntas de lo que busca comprador y lo que busca usted como vendedor, podrá aproximar un precio de mercado viable y atractivo para sacar su farmacia a la venta y que esta sea vendida en un tiempo razonable y a un precio justo, que cumpla tanto con sus expectativas como con las del comprador.
6. No dejar pasar una buena oportunidad de vender su farmacia
En la actualidad, la ley de la oferta y la demanda, nos da la posibilidad de conseguir buenos beneficios a la hora de vender la farmacia. La demanda está por encima de la oferta, y aunque a pesar de esto, los precios siguen estables, la causa de esto, son los bancos que solo conceden crédito a operaciones viables. Estos, tienen buena disposición para financiar, aunque siempre teniendo en cuenta, la viabilidad del negocio de farmacia. Si el banco nos financia la compra de la farmacia elegida, podemos estar seguros de que la inversión es viable.
Desengáñese ante de comprar, tiene que haber vendido su farmacia.
El hecho de supeditar la venta de la farmacia a la compra de otra, les coloca en una situación desfavorable, ¿por qué?
- En primer lugar, es muy difícil cerrar las dos operaciones a la vez. Lo que coloquialmente decimos “hacer carambola”.
- En el caso de conseguirlo, puede que no obtenga el precio de venta más óptimo, ya que el miedo a perder la otra farmacia, le obligue a bajar el precio de la suya.
- Tendrá menos margen de negociación.
- El comprador que le hace la oferta puede cansarse de esperar y se decida a comprar otra farmacia.
- Puede ser porque tiene en mente concursar al tener suficiente puntuación para hacerlo y no pueda por ser titular de una farmacia.
- También puede ocurrir que encuentre una farmacia muy interesante para comprar y no pueda hacerlo por no tener disponible su título de farmacéutico.
7. Si puede vender su farmacia, véndala
El último de los consejos para vender su farmacia, es que, si cree que ha llegado el momento de vender su farmacia por diferentes motivos, ya sean personales o económicos, hágalo sin más premisas que la de obtener el mayor beneficio posible por la venta, mediada por una buena negociación y sin prisas; que como dice el refrán “la prisa no es buena consejera”.
Consultas más frecuentes para vender farmacia
Entre las preguntas más frecuentes que suelen plantearse los farmacéuticos de cara a vender farmacia ya sea en Madrid o en otra Comunidad Autónoma están:
¿Qué pasará con los empleados?
Si su farmacia cuenta con un buen equipo de empleados, es recomendable mantenerlos y por tanto es bueno que el nuevo titular conserve a dichos trabajadores. Esto significa que también deberá hacerse cargo de las obligaciones económicas heredadas del antiguo titular.
¿Cómo puedo optimizar el precio de mi farmacia a la hora de venderla?
Al momento de calcular el precio de su farmacia debe tener en cuenta los empleados, la facturación, los servicios de la farmacia y las perspectivas futuras, entre otros factores. Con toda esta información podrá hacer un análisis que le dará una perspectiva orientativa. Sin embargo, tenga en cuenta que el precio de su farmacia estará determinado por la capacidad de negociar entre las partes involucradas en la operación y por la óptima gestión de todos los trámites jurídicos y fiscales.
¿Cómo puedo formalizar la operación de venta?
Recomendamos firmar una oferta vinculante previamente al contrato de arras, así se garantiza mayormente el cumplimiento de la operación. En este documento se detallan todos los aspectos del acuerdo cuya etapa siguiente sería, bien el contrato de arras, o la Escritura Pública de compraventa.
¿Quién paga los gastos de la notaría?
Según lo que establece la Ley, los gastos son financiados por aquel que vende. Sin embargo, en la práctica la Escritura de compraventa se suele pagar entre comprador y vendedor.
¿Cuáles son los impuestos que se pagan en la venta de la farmacia?
Cuando se vende una farmacia, se genera una pérdida o ganancia patrimonial, la cual deberá tributar en IRPF en la base imponible del ahorro, según tipos fijos que actualmente es de 28%.
Nuestro consejo principal para vender una farmacia en Madrid
Nuestro consejo estrella para vender su farmacia en Madrid u otra comunidad es:
Realmente no espere a que haya un cambio de gobierno o que el factor suba, a la hora de decidirse a vender. Piense en su situación personal y en su necesidad, ese será el momento apropiado para sacar su farmacia a la venta. Es así porque no hay un momento mejor, ni peor, ya que siempre hay variables que condicionan el precio de venta de su farmacia. Optimizar la venta en el momento en que lo necesite dependerá de tener en cuenta factores jurídicos, fiscales y de oportunidades que satisfagan a ambas partes.
Por esos, si está pensando en poner su farmacia en venta, cuente con nuestra asesoría integral y el respaldo de una trayectoria de más de 60 años en vender farmacia. Le ayudaremos en todo, con toda la discreción y la honestidad que nos caracteriza.
Por último, le recomendamos leer siguientes artículos relacionados:
8 consejos para comprar una farmacia.
En Gómez Córdoba, somos especialistas en la compraventa de farmacias, por lo que, si usted tiene pensado vender su farmacia, no dude en contactar con nosotros.
Preguntas y respuestas frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda la autorización para transmisión de farmacia en Madrid?
El trámite de cambio de titularidad ante la Consejería de Sanidad de Madrid suele tardar unos tres meses desde la presentación completa del expediente.
¿Pueden comprar no farmacéuticos una farmacia en la Comunidad de Madrid?
No. Solo los farmacéuticos colegiados pueden comprar o ser titulares de una farmacia en Madrid, conforme a la Ley de Ordenación Farmacéutica autonómica.
¿Cómo influye el local y contrato de alquiler en Madrid en la valoración?
Mucho. Un local bien ubicado y con contrato estable incrementa el valor de la farmacia; si el alquiler está próximo a vencer o es incierto, puede reducir la valoración final.
¿Qué impuestos o tasas autonómicas se pagan al vender una farmacia en Madrid?
Principalmente el IRPF por la ganancia patrimonial y, en algunos casos, tasas administrativas autonómicas asociadas al cambio de titularidad.
¿Qué mercado inmobiliario de farmacias existe en Madrid actualmente?
Madrid cuenta con un mercado activo y competitivo. La alta demanda de compradores farmacéuticos mantiene valoraciones estables, especialmente en zonas urbanas consolidadas.
Rosa Gómez Soto
