Disolución de Comunidad de Bienes con exceso de adjudicación de uno de los comuneros

disolución de comunidad de bienes
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En nuestro artículo  publicado, Comunidad de Bienes: Ventajas y Disolución, hacíamos referencia a  que en  el procedimiento de disolución de comunidad de bienes, existía la alternativa de  transmitir la parte de un comunero al otro, y dentro de esto, la adjudicación de uno al otro se podía hacer de dos maneras:

  • Que un comunero trasmita al otro su parte  con incremento en el valor patrimonial: el excedente deberá tributar
  • Que no haya incremento en el valor patrimonial: la única tributación a la que estaría sujeta sería Actos Jurídicos Documentados(AJD) (entre el 0,75% al 1,5%), exigible  en el caso de oficinas de farmacia , en todas las  Comunidades Autónomas, a partir de las Sentencias de Tribunal Supremo  de 26 de noviembre de 2020.

  ¿Cómo es la disolución de comunidad de bienes en farmacia si pensamos pagar un exceso al comunero que se va?

Existen unos derechos y obligaciones que el socio que continua en la farmacia deberá subrogar del comunero que se va. Veamos cuáles son esos derechos y obligaciones y de qué manera se haría el reparto  y posterior compra al Comunero que se va :

  1. Se reparten  derechos y obligaciones de la farmacia a fecha determinada por los comuneros, EXCLUYENDO : Fondo de Comercio ,local, existencias e inmovilizado.

  Y ¿Por qué se excluyen?

Muy sencillo, porque esos derechos van a ser adquiridos por el  comunero que continua en la farmacia a un mayor precio, que el valor contable actualizado a fecha de la liquidación.

Por tanto, valoremos los derechos que si continúan a valor contable y que adquiere el comunero que continuara con la farmacia:

Respecto a los derechos:

Es habitual que a fecha de cierre, quedaran pendientes por cobrar  los ingresos y aportaciones de  receta que trasfiere el COF a mes vencido. Es posible también existan ingresos  financieros de bancos o  derechos de cooperativista de algún proveedor como Cofares, del titular comunero que deja la farmacia.

También existen obligaciones:

En el caso de préstamos con alguna entidad por la financiación del Fondo de Comercio y cualquier otro proveedores o  acreedores pendiente de pago.

El resultado  en los casos en que exista financiación por Fondo de Comercio, bien podría ser negativo para el socio que se va,

Pongamos un ejemplo:

  • Derechos de vendedor                                            95.500 €
  • Obligaciones de vendedor                                      438.000 €
  • Resultado El vendedor suma un pasivo de ____________________________________________342.500 €

Por otro lado y como dijimos, el comunero que continua con la farmacia, compra su parte al otro del fondo de Comercio  y local  por precio de  valor de mercado, existencias y mobiliario. Se las paga tambien en la compra pero a precio de costo.

Compra de su parte de (Fondo de Comercio mobiliario, existencias y local ) al comunero transmitente

  1. Se  compra al vendedor su parte de la farmacia por 639.000 €
    • FONDO DE COMERCIO(50%)_____                 600.000 €
    • MOBILIARIO (50%)                                         3.000 €
    • EXISTENCIAS (50%)                                      36.000 €
  2. Se compra al vendedor su  parte del local por :  100.000 €

Resultado:

El comprador compra  por un total de 739.000 €. Como  asume también las obligaciones pendientes del vendedor, por la cantidad de 342.500 €,  pagara al  vendedor tan solo 396.500 €  del precio total.

¿Y los impuestos a pagar de cada comuneros en este ejemplo de disolución de comunidad de bienes en farmacia?

¿Que paga el que vende?  

  • En IRPF : pagaría a un tipo máximo de un 26% de la ganancia patrimonial obtenida. La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición actualizado al momento de la venta  y el valor de venta. Descontados gastos necesario.

* CUIDADO con un error común.- En ningún caso  se considera una menor ganancia patrimonial por  haber  recibido un menor precio del comunero adquirente, debido al descuento  en el pago de este, por haber asumido el pasivo del vendedor.

  • Plusvalía Municipal del local: lo pagaría en los 30 días siguientes a la venta de su porcentaje del local.

¿Qué paga el que adquiere el porcentaje del local del otro comunero?

  • El cotitular que adquiere el porcentaje del otro socio, no tributaria en renta y pero si por Transmisiones Patrimoniales por la adquisición del porcentaje del local del otro socio.

Esperamos que con este ejemplo de disolución de comunidad de bienes en la farmacia  hayamos aclarado, el procedimiento que debe seguirse en estos casos. Muy diferente , como apuntábamos en el primer post, si la disolución  del proindiviso, no altera el valor del patrimonio pues estará sometido a distinto tipo de tributación.

 

NECESITO ASESORÍA

 

Si su caso personal es similar a este tipo de disolución de comunidad de bienes en la farmacia y necesita de nuestra asesoría en la transmisión de empresa familiar, no dude en contactarnos.

También puede interesarle un vídeo sobre el testimonio de Comunidad de Bienes y Herencias

 

 

 

 

 

 

Rosa Gómez

Abogada especialista en Farmacias

 

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