Tasación en farmacia: ¿Cuándo es necesaria?
La tasación de una farmacia es un paso importante en muchos procesos de transmisión, ya que permite determinar el valor real del negocio en un momento concreto.
Además de influir en operaciones de compraventa, la tasación puede resultar necesaria para financiación bancaria, herencias, donaciones, divorcios o conflictos fiscales.
En este tipo de valoraciones no solo se analiza la facturación de la farmacia, sino también otros factores como la rentabilidad, la ubicación, la evolución del negocio o la situación del local.
En muchas operaciones, la tasación influye directamente tanto en la viabilidad económica de la compra como en la capacidad de financiación del comprador.
A continuación, analizamos para qué sirve una tasación de farmacia, qué aspectos se tienen en cuenta y quién puede realizar este tipo de informes.
¿Para qué sirve la tasación en farmacia?
La tasación de un negocio de farmacia tiene como objeto determinar el valor de mercado del mismo en la ubicación donde se desarrolla.
Existen diferentes finalidades para las que puede ser necesaria —o recomendable— la realización de un informe de valoración de farmacia.
Entre otras:
✔️ Compraventa de farmacia
Permite conocer el valor de mercado del negocio antes de una posible compra o venta.
✔️ Financiación bancaria
Puede utilizarse como garantía ante entidades financieras o para analizar la viabilidad de una operación.
✔️ Herencias y donaciones
Muy habituales en transmisiones familiares dentro del sector farmacéutico.
✔️ Conflictos fiscales o legales
Como valoraciones contradictorias ante la Administración, divorcios o procedimientos judiciales.
✔️ Comunidades de bienes
Tanto para su constitución como para la venta de participaciones entre comuneros.
En función de la finalidad de la tasación, la valoración puede realizarse a fecha actual o con carácter retrospectivo, según las necesidades de cada caso.
¿Quién puede realizar estas tasaciones o valoraciones?
En función de la finalidad, deberá ser una sociedad de tasación homologada por Banco de España, y en otros casos podrán ser además, otras sociedades de valoración.
Tasación en farmacia: ¿Qué se tiene en cuenta?
A la hora de valorar una farmacia, es recomendable aplicar estándares de valoración reconocidos internacionalmente, como las Normas Internacionales de Valoración, emitidas por el Consejo de las Normas de Internacionales de Valoración (IVSC).
La tasación de una farmacia no se basa únicamente en la facturación del negocio.
Existen distintos factores que pueden influir de forma importante en el valor final de una oficina de farmacia y en la viabilidad de una futura operación de compraventa.
Entre los principales elementos que suelen analizarse se encuentran:
✔️ Ubicación y entorno de la farmacia
La zona donde se desarrolla la actividad influye directamente en el potencial del negocio y en sus posibilidades de crecimiento.
✔️ Densidad y perfil de población
Se analiza tanto el volumen de población como su composición, edad media y evolución dentro del área de influencia de la farmacia.
✔️ Evolución económica y actividad de la zona
El contexto económico y las actividades productivas del entorno pueden afectar a la estabilidad y desarrollo futuro del negocio.
✔️ Situación del local
Aspectos como el contrato de alquiler, la titularidad del inmueble o las condiciones del local también pueden influir en la valoración.
✔️ Competencia y entorno sanitario
Se estudia la presencia de otras farmacias y la situación sanitaria del entorno donde opera el negocio.
✔️ Evolución del sector farmacéutico
La situación general del sector y sus perspectivas de evolución forman parte del análisis global de la farmacia.
✔️ Datos económicos de la farmacia
Además de la facturación, se valoran factores como la rentabilidad, los márgenes, la estructura de costes o la evolución económica de los últimos ejercicios.
En muchas operaciones, estos elementos también son analizados por las entidades financieras antes de aprobar la financiación de una farmacia.
Preguntas frecuentes sobre la tasación de farmacias
¿Es lo mismo el valor de una farmacia que el valor de la licencia?
No exactamente.
El valor de la licencia forma parte del valor global del negocio de farmacia, pero no representa por sí solo el valor completo de la operación.
Cuando se realiza una tasación, se analiza el conjunto del negocio: actividad, rentabilidad, ubicación, evolución económica y otros factores que influyen en el valor final de la farmacia.
¿El valor del local está incluido en la tasación de la farmacia?
No, es independiente del valor del local .
La valoración de una farmacia no incluye el valor del local donde se desarrolla la actividad.
En caso de necesitar una valoración del inmueble —pues generalmente se compra la farmacia y el local donde se ubica— será necesario realizar una valoración independiente de este .
¿Cuánto tarda una tasación de farmacia?
Habitualmente, una vez recopilada toda la documentación necesaria, el informe de valoración suele entregarse en aproximadamente una semana.
¿Cuánto cuesta una tasación de farmacia?
Los honorarios pueden variar en función de la complejidad y dimensión de la farmacia objeto de valoración.
Habitualmente, el coste parte desde 900 € + IVA, aplicándose posteriormente un escalado según las características de cada operación.
¿Por qué es importante una tasación en una compraventa de farmacia?
La tasación ayuda a conocer el valor real del negocio y puede influir tanto en la negociación entre comprador y vendedor como en la financiación de la operación.
Además, permite analizar si la farmacia presenta una estructura económica viable y coherente con el precio planteado.
Le recomendamos también leer nuestro artículo sobre cuánto cuesta una farmacia y qué factores influyen en su valoración.
Si necesita más información sobre la tasación o valoración de una farmacia, en Gómez Córdoba estaremos encantados de ayudarle y analizar su caso de forma personalizada.
Rosa Gómez Soto
