Tasación en farmacia: la llave de las transmisiones

Un paso importante en diferentes momentos del proceso de transmisión es, sin duda, la tasación en farmacia. De ella dependen tanto la financiación como la carga fiscal.

En este artículo vamos a entrar en los pormenores de este trámite, tan importante para propietarios y compradores de una oficina de farmacia. Para ello hemos contado con Ana Oliva, Economista y Directora de Desarrollo de Negocio de THIRSA.

THIRSA es una sociedad de tasación homologada por Banco de España, con más de 24 años experiencia en el sector de la valoración y con cobertura nacional de servicio.

Tasación en farmacia: cuándo es necesaria

¿Para qué sirve la tasación en farmacia?

La tasación de un negocio de farmacia tiene como objeto determinar el valor de mercado del mismo en la ubicación donde se desarrolla.
Existen diferentes finalidades para las que es necesaria en algunos casos, y en otros conveniente o recomendable, el contar con un informe de valoración de negocio de farmacia.

Dichas finalidades pueden ser, entre otras:
• Constituir garantía de un préstamo hipotecario mobiliario ante una entidad de crédito.
• Constituir garantía ante la Administración.
• Para asesoramiento de compra-venta (conocer el valor de mercado para una posible compra o venta)
• Para donaciones –muy comunes en el sector farmacéutico- de padres a hijos.
• Herencias
• Como valoración contradictoria ante un conflicto con la administración en cualquier ámbito (sucesiones, ventas, incrementos patrimoniales, etc…)
• Casos de divorcios
• Constitución de una comunidad de bienes.
• Venta de su participación en el caso que exista una comunidad de bienes, de uno de los comuneros.

En función de la finalidad de la tasación, la valoración se puede hacer a fecha actual o a la fecha retrospectiva que se requiera.

¿Quién puede realizar estas tasaciones o valoraciones?

En función de la finalidad, deberá ser una sociedad de tasación homologada por Banco de España, como es THIRSA, y en otros casos podrán ser además, otras sociedades de valoración.

Tasación farmacias: qué se tiene en cuenta

¿Qué se tiene en cuenta a la hora de la valoración de una farmacia?

Consideramos que es conveniente contemplar o acogerse a estándares de valoración internacionalmente reconocidos, a la hora de realizar este tipo de informes, tales son las Normas Internacionales de Valoración, emitidas por el Consejo de las Normas de Internacionales de Valoración (IVSC).

Se tienen en cuenta una serie de parámetros objetivos, teniendo como base la ubicación del negocio de farmacia, tales como:

• La densidad de población,
• El tipo de población en relación a la pirámide de población de la zona, dentro del radio de acción del negocio que se está valorando,
• Su evolución,
• Economía y actividades productivas,
• Local de la farmacia,
• Análisis del sector sanitario del entorno donde se desarrolla el negocio,
• Análisis de la competencia en el ámbito de acción de la farmacia,
• La evolución del sector farmacéutico en España.
• Datos económicos del negocio en los últimos ejercicios.

¿Es lo mismo valor de un negocio de farmacia que el valor de la licencia?

Los términos de valoración de farmacia, de negocio de farmacia o de licencia de farmacia, llevan a confusión a la hora de ser empleados.
No es lo mismo el valor de un negocio de farmacia que el valor de la licencia. El valor de licencia está incluido en el valor del negocio; es una parte o un componente del mismo.

También hay que aclarar que, cuando se valora un negocio de farmacia no se está incluyendo el valor del local donde se desarrolla la actividad.

La valoración del local requerirá, en caso de necesitarse por cualquier circunstancia, de otro informe independiente con finalidad garantía hipotecaria en el caso de necesitar constituir o ampliar garantías.

¿Cuánto tardan en realizar una valoración de un negocio de farmacia?

Una vez que se cuenta con toda la documentación necesaria en cada caso, entregamos el informe al cliente en una semana.

¿Cuánto cuesta una valoración de una farmacia?

Los honorarios van en función del resultado de la envergadura del negocio de venta de farmacias a valorar, por lo tanto, no todas las valoraciones tendrán los mismos honorarios.
Se parte de 600 € +IVA y se va aplicando un escalado.

Agradecemos a Ana Oliva, Economista y Directora de Desarrollo de Negocio de THIRSA, su colaboración en la redacción de este artículo.

Si necesita más información sobre la tasación en farmacia, no dude en contactar con nosotros y nuestro equipo de expertos podrán asesorarle.

Rosa Gómez Soto

Socia fundadora de Gómez Córdoba