La disolución de una comunidad de bienes en la farmacia no suele producirse de forma inmediata. Desde que los comuneros deciden poner fin a la comunidad hasta que la situación queda definitivamente resuelta, pueden transcurrir meses o incluso años, especialmente cuando no existe acuerdo entre las partes.
Por ello, saber qué hacer mientras se disuelve la comunidad de bienes resulta fundamental para evitar conflictos y garantizar la continuidad de la actividad. Durante este periodo transitorio pueden surgir dificultades en la toma de decisiones que afecten a la gestión diaria de la farmacia, generando situaciones de bloqueo que repercutan negativamente en el negocio.
En este artículo explicamos qué medidas pueden ayudar a evitar desacuerdos entre los comuneros y qué conviene prever para proteger el funcionamiento de la oficina de farmacia mientras se completa el proceso.
Fórmulas para disolver una comunidad de bienes en la farmacia
Existen distintas formas de abordar la disolución de una comunidad de bienes en la farmacia. La vía más adecuada dependerá del grado de acuerdo entre los comuneros, de la situación del negocio y de si alguno de ellos quiere continuar con la titularidad de la oficina de farmacia.
Mutuo acuerdo entre los copropietarios
La opción más sencilla es alcanzar un mutuo acuerdo entre los comuneros. En este caso, uno de ellos puede comprar la participación de los demás, o bien todos pueden decidir vender la farmacia a un tercero.
Esta fórmula suele ser la más rápida y la menos conflictiva, siempre que exista consenso sobre la valoración de la farmacia, las condiciones de salida y la forma de ejecutar la operación.
Someterse a un arbitraje
Otra posibilidad es someter la controversia a arbitraje. En este procedimiento, la disputa se resuelve por un órgano institucionalizado cuya decisión vincula a las partes.
De media, este tipo de procedimientos pueden tardar unos 10 meses, aunque dependerá de la complejidad del caso y de la posición de los comuneros.
La acción procesal
Cuando no existe acuerdo y no es posible resolver la situación por otra vía, puede ser necesario acudir a la vía judicial para solicitar la disolución de la comunidad de bienes.
Esta alternativa suele ser la más lenta y puede prolongarse durante 2 o 3 años. Por ello, conviene valorar previamente el impacto que puede tener en la gestión diaria de la farmacia y en la toma de decisiones del negocio.
Consejos acerca de qué hacer mientras se disuelve la comunidad de bienes en la farmacia
Para evitar que la actividad de la farmacia se bloquee mientras se resuelve la disolución, es recomendable anticipar este tipo de situaciones y dejar previstas posibles soluciones desde el momento de la constitución de la comunidad de bienes.
Aunque al inicio pueda parecer una situación poco probable o lejana, prever posibles desacuerdos entre los comuneros puede evitar numerosos problemas en el futuro. Además, no solo conviene valorar la parte organizativa, sino también las consecuencias fiscales de la operación. Puede ampliar esta información en nuestro artículo sobre cómo tributa la disolución de una comunidad de bienes en la farmacia.
Para ello, se pueden incorporar cláusulas específicas en los estatutos de constitución de la comunidad, o añadir un anexo de modificación a los acuerdos iniciales, que establezcan cómo tomar decisiones cuando los porcentajes de participación sean equivalentes y exista desacuerdo.
Los comuneros tienen libertad para pactar estas cláusulas según sus necesidades y adaptarlas a las características de la comunidad de bienes a constituir.
Medidas en las cláusulas de pacto de la Comunidad de Bienes
Potestad para una de las partes
Aunque exista equidad económica entre los comuneros, se puede otorgar a una de las partes la potestad para tener la última palabra en determinadas decisiones.
Esta fórmula suele darse en comunidades formadas por familiares, por ejemplo, cuando unos padres introducen a sus hijos en la comunidad con un porcentaje de participación, con la previsión de que en el futuro puedan adquirir el 100% de la farmacia.
Si no existe parentesco entre las partes, es poco probable que el resto de comuneros admitan una cláusula de este tipo.
Decisiones limitadas no mancomunadas
También puede pactarse que los comuneros tengan capacidad para adoptar decisiones no mancomunadas, siempre que no superen una determinada cuantía económica.
Esta medida permite agilizar la gestión ordinaria de la farmacia y evitar que decisiones del día a día queden paralizadas por falta de acuerdo.
Arbitraje
Otra posibilidad es designar a un tercero para que adopte determinadas decisiones en caso de desacuerdo entre los comuneros. Debe tratarse de una persona imparcial, independiente y de confianza para todas las partes.
Esta figura se conoce como arbitraje ad hoc y no debe confundirse con la Corte de Arbitraje, que es un órgano institucional.
Previsión
La previsión de posibles desavenencias y la inclusión de mecanismos de actuación en los estatutos de constitución de la comunidad de bienes puede evitar muchos problemas en el futuro.
Por ello, antes de constituir una comunidad de bienes en farmacia, conviene regular no solo la participación económica de cada comunero, sino también cómo se tomarán las decisiones si en algún momento se produce una situación de bloqueo.
Conclusión
En definitiva, saber qué hacer mientras se disuelve la comunidad de bienes es fundamental para evitar bloqueos que puedan afectar al funcionamiento de la farmacia.
Aunque la disolución pueda resolverse por mutuo acuerdo, arbitraje o vía judicial, lo más recomendable es anticipar posibles situaciones de desacuerdo y regularlas previamente en los pactos de la comunidad de bienes.
Una adecuada planificación puede facilitar la toma de decisiones durante el periodo transitorio y contribuir a preservar la estabilidad del negocio hasta que la disolución se haga efectiva.
Si está valorando la disolución de una comunidad de bienes o necesita asesoramiento sobre la transmisión de una farmacia, nuestro equipo puede ayudarle a analizar su situación y plantear la mejor solución.
Preguntas frecuentes sobre qué hacer mientras se disuelve la comunidad de bienes
¿Qué hacer mientras se disuelve la comunidad de bienes en una farmacia?
Lo más recomendable es establecer mecanismos que permitan seguir tomando decisiones y evitar bloqueos en la gestión diaria de la farmacia. Estas medidas pueden recogerse en los estatutos o acordarse entre los comuneros.
¿Puede seguir funcionando la farmacia mientras se disuelve la comunidad de bienes?
Sí. La farmacia puede continuar desarrollando su actividad con normalidad mientras se tramita la disolución. Sin embargo, es importante prever cómo se tomarán las decisiones para evitar situaciones de bloqueo entre los copropietarios.
¿Cuánto tiempo puede durar la disolución de una comunidad de bienes?
La duración dependerá de si existe acuerdo entre los comuneros. Cuando hay consenso, el proceso puede resolverse con relativa rapidez. Si es necesario acudir al arbitraje o a la vía judicial, puede prolongarse durante meses o incluso años.
¿Por qué es importante prever qué hacer mientras se disuelve la comunidad de bienes?
Porque los desacuerdos entre los comuneros pueden afectar a la gestión de la farmacia. Anticipar estas situaciones mediante cláusulas específicas permite reducir conflictos y garantizar la continuidad de la actividad durante el proceso.
Rosa Gómez Soto
