¿Cómo financiar la compra de una farmacia?

Financiar la compra de una farmacia
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A menudo muchos clientes nos cuentan que tardaron mucho en decidirse a contactar con nosotros porque pensaban que NO tendrían la capacidad para comprar una farmacia. Asimismo confiesan que, una vez que echaron cuentas, todo fue mucho más sencillo de lo que creían. Hoy, les hablamos de cómo financiar la compra de una farmacia.

En este artículo queremos hacer un repaso de algunas de las claves que, sin duda, le ayudarán a decidirse a dar el paso. Porque, al fin y al cabo, no hace falta ser multimillonario para ser boticario.

Antes de sumergirnos en los detalles, debe saber que existen tres preguntas claves para financiar la compra de una farmacia, que son: ¿quien puede comprar una farmacia? ¿cuánto me presta el banco? y ¿me salen las cuentas?

Perfiles de farmacéuticos que quieren financiar la compra de una farmacia:

  1. Hace cinco años que mi carrera terminé y de trabajar para otros ya me cansé.
    Por fin tomé mi decisión: comprar una farmacia y, en este proyecto, mis padres me van a apoyar.
  2. ¿Cómo lo voy a hacer? De algún dinero puedo disponer… A la industria quince años entregué y con el despido me encontré, una indemnización me llevé y con ella compraré.
  3. Mi tía falleció y un dinerito me dejó. Con este dinero voy a cumplir mi gran ilusión: comprar una farmacia y desarrollar mi profesión.

¿Cuanto cuesta comprar una farmacia?

Sabemos que el precio de venta también es un tema de mucho interés a la hora de comprar una farmacia. ¿Cómo se calcula? Se debe tener en cuenta una serie de factores tales como:

  • Factor multiplicador.
  • Tipos de venta: venta libre, seguro o residencia.
  • El local.
  • Las cargas laborales. 

 

También influyen otros aspectos como son la zona en la que se encuentra la farmacia, el perfil de clientes que tiene y los servicios con los que cuenta.

¿Qué opciones hay a la hora de financiar la compra de una farmacia?

Dependiendo de las condiciones particulares de cada comprador, el banco nos va a pedir un esfuerzo económico mediante recursos propios del 20% del total de la operación de farmacia en venta, incluidos gastos y existencias. El resto nos lo va a prestar el banco con la garantía del fondo de comercio. Esta garantía la constituye la clientela, el mobiliario y, en definitiva, la facturación de farmacia. Sobre el fondo de comercio se va a constituir una hipoteca mobiliaria.

En este vídeo le explicamos un resumen de cómo financiar la compra de una farmacia.

¿Qué es una hipoteca mobiliaria?

Es un derecho real de garantía que se constituye sobre un bien mueble para asegurar el cumplimiento de una obligación. La obligación garantizada consiste normalmente en el pago de un crédito o préstamo.
También nos prestarán para comprar el local donde está ubicada la oficina de farmacia si efectivamente se compra y sobre el cual se constituirá una hipoteca inmobiliaria.

Por tanto, el fondo de comercio y el local responderán ante el crédito por el 70% de su valor de tasación.

Para respaldar el total de la operación, el banco nos va a pedir otras garantías adicionales.

Hay que decir también que existen bancos afines al sector farmacéutico que con una aportación en efectivo del 10% del valor de la farmacia podrían aprobar la operación, si se aportan otras garantías a la operación, como un piso, un local, pignorando un fondo de inversión…

E, incluso, hemos tenido contacto desde el Despacho con alguna entidad financiera, que haciendo una aportación líquida a la operación de compraventa de aproximadamente un 30% del total, podría conceder un préstamo personal sin hipoteca mobiliaria. Esto supondría el ahorro de la inscripción en el registro de bienes muebles y, por consiguiente, el famoso impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que supone un 1,5% de la cantidad financiada. Bastaría en este caso, con la pignoración del fondo de comercio y contar con algún avalista.

¿Echamos cuentas?

Vamos a ver un ejemplo:

  • Facturación: 600.000€
  • Precio farmacia: 1.000.000€
  • Local que también se compra: 200.000€
  • Impuesto trasmisiones patrimoniales: 12.000€
  • Existencias: 60.000€
  • Gastos de la operación: 60.000€
  • Total operación con gastos: 1.320.000€
    Recursos propios: 250.000€
    Financiación: 1.090.000

Resultado del primer año de facturación lineal :

  • Gastos financieros anuales del préstamo: 26.556 €
  • Gastos generales de la farmacia: 15.000€
  • Gastos de personal (1 farmacéutico y 1 auxiliar): 50.000€

Excedente, renta disponible el primer año: 46.228€

¿Le ayudamos a financiar la compra de una farmacia?

Si está cansado de trabajar para otros, y dispone de unos ahorrillos o de persona que aporte un capital, le ayudamos en el proceso de compra y financiar la compra de una farmacia de su interés. Como ha visto, el comprar una farmacia no es un hecho inalcanzable y además es una oportunidad para poner en marcha su propio negocio con rentabilidades que le permitirán independizarse y realizar su propio proyecto.

Por último, le recomendamos leer nuestro artículo relacionado sobre refinancaición de préstamos en la farmacia versus solvencia.

 

En Gómez Córdoba, somos especialistas en la compraventa de farmacias, por lo que, si usted tiene pensado comprar o vender su farmacia, no dude en contactar con nosotros.

 

Quiero comprar farmacia

Quiero vender mi farmacia

 

 

Manuela Horcas Serrano Abogada especialista en compraventa de farmacias

Marta García-Urgelés

Abogada - Comercial especialista en farmacias

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