La compraventa del local de farmacia a plazos es una fórmula que permite diferir el pago del inmueble para facilitar la operación cuando no puede afrontarse en un solo momento.
En este tipo de contrato, el comprador puede acceder al local desde el inicio, mientras que el vendedor mantiene determinadas garantías jurídicas hasta el pago completo del precio. Frente a otras fórmulas como el alquiler con opción de compra, esta opción puede resultar interesante cuando se busca hacer viable la compraventa del local de farmacia sin renunciar a la seguridad de la operación.
Compraventa del local de farmacia a plazos con pacto de reserva de dominio
Se trata de un contrato que obliga a ambas partes a cumplir lo pactado en cuanto a precio, condiciones y entrega, aunque la transmisión de la propiedad del local se pospone en el tiempo.
En esta compraventa del local de farmacia a plazos, el vendedor mantiene la propiedad del inmueble hasta el pago completo del precio, mientras que el comprador adquiere la posesión.
Nos encontramos ante una condición suspensiva, de modo que la propiedad no se transmite hasta que se cumple el pago íntegro, produciendo sus efectos conforme al artículo 1.120 del Código Civil.
Ventajas de la compraventa del local de farmacia a plazos con reserva de dominio
- La propiedad del inmueble no se transmite hasta el pago completo del precio.
- El contrato puede inscribirse en el Registro de la Propiedad como condición suspensiva, conforme a la Ley Hipotecaria (arts. 23 y 82).
- Con el pago íntegro, la transmisión de la propiedad se produce automáticamente.
Fiscalidad del contrato de compraventa del local de farmacia a plazos con pacto de reserva de dominio
La aplicación del IRPF para el propietario del local
Las cantidades entregadas antes de la transmisión del inmueble se consideran pagos a cuenta del precio, generando una ganancia patrimonial que tributa en la base imponible del ahorro.
¿Cuándo paga impuestos el vendedor?
Los impuestos se devengan desde el momento en que se perfecciona el contrato, es decir, cuando se fijan precio, condiciones y entrega.
Cada pago anticipado supone una alteración patrimonial, que deberá declararse en el IRPF en el ejercicio correspondiente.
¿Beneficia a ambas partes la compraventa del local de farmacia a plazos?
La compraventa del local de farmacia a plazos con reserva de dominio puede resultar una opción interesante tanto para el comprador como para el vendedor.
Para ambos
El diferimiento del pago permite hacer viable la operación.
Para el comprador
Permite disponer del local desde el inicio mediante pagos a cuenta del precio final, facilitando el acceso a la propiedad.
Para el vendedor
- Aporta seguridad jurídica, al obligar a ambas partes al cumplimiento del contrato.
- Permite mantener la propiedad del inmueble hasta el pago completo del precio.
- Resulta fiscalmente más interesante que el alquiler con opción de compra, al tributar en la base del ahorro (hasta el 28%) frente a la base general del IRPF (hasta el 47%).
Como ha podido comprobar, la compraventa del local de farmacia a plazos puede ser una alternativa interesante cuando se busca hacer viable la operación sin renunciar a la seguridad jurídica.
En Gómez Córdoba Abogados, somos especialistas en compraventa de farmacias y podemos ayudarle a analizar su caso y estructurar la operación de la forma más adecuada.
Preguntas frecuentes sobre la compraventa del local de farmacia a plazos
¿Qué es la compraventa del local de farmacia a plazos?
Es una fórmula que permite pagar el local de forma fraccionada, manteniendo el vendedor la propiedad hasta el pago completo.
¿Cuándo se transmite la propiedad del local?
La propiedad se transmite cuando se paga íntegramente el precio, al cumplirse la condición suspensiva.
¿Se puede inscribir este contrato en el Registro de la Propiedad?
Sí, el contrato puede inscribirse como condición suspensiva conforme a la Ley Hipotecaria.
¿Es más ventajosa que el alquiler con opción de compra?
Puede serlo, ya que ofrece mayor seguridad jurídica para el vendedor y una fiscalidad más favorable.
Rosa Gómez Soto
