El local de farmacia es uno de los elementos más determinantes en el éxito de una oficina de farmacia. No solo debe cumplir con los requisitos legales establecidos por la normativa, sino que su ubicación y características influyen directamente en la facturación y viabilidad del negocio.
En este artículo analizamos qué requisitos debe cumplir un local de farmacia, qué dice la normativa sobre su ubicación y qué factores deben tenerse en cuenta para elegir correctamente el emplazamiento.
Ubicación del local de farmacia
La ubicación perfecta de un local de farmacia probablemente no existe. Además de las limitaciones del ordenamiento jurídico, no es fácil encontrar un local que cumpla con todos los requisitos legales y que, al mismo tiempo, sea adecuado desde el punto de vista comercial.
Requisitos legales del local de farmacia
La Ley 13/2022 de Ordenación Farmacéutica de la Comunidad de Madrid establece las características mínimas que deben cumplir los locales destinados a oficina de farmacia.
Superficie del local de farmacia
Los locales de farmacia deben reunir condiciones higiénico-sanitarias adecuadas para garantizar la seguridad y calidad de la atención farmacéutica.
Tal y como establece el artículo 20 de la Ley de Ordenación Farmacéutica, deben cumplir, entre otros, los siguientes requisitos:
- Acceso libre, directo y permanente desde la vía pública o zonas de uso colectivo
- Superficie mínima de 75 m², salvo en poblaciones de menos de 2.000 habitantes, donde puede ser de 60 m²
Áreas obligatorias
El local debe contar, al menos, con:
- Zona de atención al público y dispensación
- Área de recepción y almacenamiento
- Laboratorio, en caso de elaboración de fórmulas
- Zona de atención personalizada al paciente
En caso de contar con varias plantas, estas deben ser contiguas y comunicadas entre sí.
Actividades sanitarias adicionales
Si se desarrollan otras actividades sanitarias, el local deberá disponer de un espacio adicional habilitado para ello.
Distancia mínima entre farmacias y respecto a centros de salud públicos
Además de los requisitos del local, la normativa también establece limitaciones en cuanto a su ubicación. De acuerdo con el artículo 23 de la Ley de Ordenación Farmacéutica, la distancia entre nuevas farmacias no puede ser inferior a 250 metros respecto a las ya existentes.
Asimismo, cuando en un municipio hay más de una farmacia, el nuevo local deberá situarse, al menos, a 150 metros de un centro sanitario de Atención Primaria o Especializada, es decir, de un centro de salud público o ambulatorio.
Conviene tener en cuenta que estos centros sanitarios son los lugares donde se expiden recetas médicas y, por tanto, generan en la práctica un importante volumen de demanda. La distancia mínima establecida por la ley pretende precisamente que esa demanda no se concentre exclusivamente en una única farmacia situada junto al centro de salud, permitiendo que el paciente pueda optar por acudir a otra botica más cercana a su domicilio, lugar de trabajo u otras zonas de su día a día.
Con esta regulación se busca equilibrar la competencia entre farmacias y evitar ventajas excesivas derivadas de la ubicación. No obstante, con la implantación de la receta electrónica, la proximidad física al centro de salud ha ido perdiendo peso como factor determinante, aunque sigue siendo un elemento a tener en cuenta.
La importancia del local de farmacia
Una vez obtenida la licencia y conocida la normativa, el siguiente paso es encontrar un local de farmacia adecuado.
En una farmacia, el local es fundamental. Sus características influyen en:
- La organización del espacio
- La experiencia del paciente
- Y, especialmente, la facturación
¿Es tan importante la ubicación de una farmacia para su facturación?
La facturación de una farmacia depende de múltiples factores, como la calidad del consejo farmacéutico, la gestión del stock, la eficiencia del servicio o una política de precios adecuada. Sin embargo, el factor más determinante para la buena marcha del negocio es, sin duda, la ubicación del local de farmacia, ya que permite asegurar un flujo constante de clientes.
Para valorar si un local es adecuado, el criterio de búsqueda debe basarse en el análisis de distintos datos, como la densidad de población, la edad de los habitantes, su nivel socioeconómico, el tipo de calle o el tránsito peatonal, así como el tráfico rodado y la facilidad de aparcamiento.
En este sentido, los mejores emplazamientos para un local de farmacia suelen ser aquellos cercanos a:
- Estaciones de metro, tren o autobús
- Centros de salud u hospitales
- Colegios
- Residencias de mayores
- Zonas comerciales o centros comerciales
- Grandes áreas residenciales
Asimismo, los centros sanitarios privados pueden constituir una ubicación especialmente interesante, ya que no existe una limitación legal de distancia respecto a ellos. Dado que en estos centros también se prescriben medicamentos, situar el local de farmacia en sus proximidades puede suponer una ventaja comparativa clara.
A mejor localización de la farmacia, más posibilidades
A simple vista, un local puede parecer adecuado por su ubicación o visibilidad. Sin embargo, sin un análisis detallado, esa percepción puede no ajustarse a la realidad.
Por ello, es fundamental valorar con criterio si el local de farmacia cumple tanto con los requisitos legales como con el potencial comercial necesario.
En Gómez Córdoba contamos con un equipo especializado en la búsqueda y análisis de locales de farmacia, que le ayudará a tomar la mejor decisión.
Preguntas frecuentes sobre el local de farmacia
¿Qué requisitos debe cumplir un local de farmacia?
Debe cumplir las condiciones establecidas por la normativa, como una superficie mínima, acceso directo desde la vía pública y contar con las áreas obligatorias para la actividad farmacéutica.
¿Cuál es la superficie mínima de un local de farmacia?
Con carácter general, 75 m², aunque puede reducirse a 60 m² en poblaciones de menos de 2.000 habitantes.
¿Qué distancia debe haber entre farmacias?
La normativa establece una distancia mínima de 250 metros entre oficinas de farmacia.
¿Es importante la ubicación del local de farmacia?
Sí, es el factor más determinante para asegurar un flujo constante de clientes y, por tanto, la facturación.
¿Se puede abrir una farmacia cerca de un centro sanitario privado?
Sí, actualmente no existe una limitación legal de distancia respecto a centros sanitarios privados.
Marta García-Urgelés
