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¿Qué contiene este post?
la venta de la oficina de farmacia en la actualidad
Vender una farmacia no es un proceso fácil. Existen numerosos factores que pueden influir en el tiempo y en el precio. ¿Qué ocurrió en 2020 ?
Tras el desconfinamiento-mayo 2020- la venta de farmacias se disparo, así como en el precio de venta se quedo estancado. ¿Las razones?, estas pueden ser algunas de ellas :
- Quizá para los compradores es una inversión segura, la farmacia ha seguido abierta frente a otros negocios.
- Para vendedores, quizá estos cambios vertiginosos que ha traído el COVID ¿ miedo a la competencia on-line?.
Y ¿la venta de oficinas de farmacia en 2021 ?.
Pues aunque se sigue apostando por esta inversión como valor seguro, las condiciones de financiación se han endurecido, por lo que el perfil del comprador ha de superar mayores pruebas de liquidez y valores patrimoniales, le invitamos a leer nuestro articulo sobre el tema financiación traspaso de farmacias en 2021
Pasos para vender bien mi farmacia :
Asesoría confiable y preparación previa antes de sacar a la venta la farmacia
Vender su farmacia no es una tarea sencilla y no basta con anunciarla en el tablón de anuncios del Colegio de Farmacéuticos.
En caso de que lo haga, lo que es seguro es que recibirá avalanchas de llamadas de gente “interesada” en comprar una farmacia, preguntando sobre todo tipo de detalles que en algunos casos, no le apetecerá contar. Lo más recomendable, para evitar esto, es elegir un asesor profesional que se encargue de esas gestiones por usted y haga de intermediario entre el farmacéutico que vende la farmacia y el farmacéutico que quiere comprar una farmacia. Eso sí, en este punto, también debe escoger adecuadamente al elegir intermediario que va a vender su farmacia para evitar sustos indeseados.
Por otro lado, hay que calcular el precio de venta de la farmacia, que por muy sencillo que parezca, no lo es ni mucho menos. A la hora de fijar el precio de la farmacia, este debe de ser un precio acorde al mercado, ajustando la oferta a la realidad y sabiendo hasta que punto puede ser flexible con la oferta del comprador si quiere lograr su objetivo de vender la farmacia.
- Sea objetivo: el precio de la farmacia no lo decide usted, lo fija el mercado. Determinar el precio al que va a ofertar su farmacia no es tarea fácil y necesita saber ciertas cosas. Un recurso que puede darle una idea orientativa es buscar farmacias con una facturación parecida a la suya y que pertenezcan a la misma Comunidad. Eso sí, tenga en cuenta que aún con la misma facturación, la rentabilidad entre ambas farmacias puede ser distinta, lo que sin duda conllevará aplicar un criterio diferente a la hora de fijar su precio. En todo caso, evite fijar un importe muy por encima de una cifra media de mercado, pensando que así tendrá más margen de negociación. Eso nunca da resultado.
- Elija una buena asesoría intermediaria.
Lo más recomendable es que elija siempre a quién le proporcione más confianza y mejores garantías. Por ejemplo, si la intermediaria le propone bajar el precio alegando que tiene una oferta por una cifra inferior, le recomendamos pedir que la propuesta esté por escrito y que se deje una señal.
“A veces la asesoría ha ofertado la farmacia a un precio exorbitante y se inventa clientes porque no la logra vender. Si acepta la rebaja sin más, el comprador mágicamente se esfuma. Usted se queda sin nada y la intermediaria logra su objetivo de bajar el precio”.
- ¿Qué va a hacer si le piden exclusiva?
Esta opción puede ser interesante solo si la intermediaria se compromete a ofrecer determinados servicios. Por ejemplo, una valoración de la farmacia que luego pueda utilizar el comprador en la financiación.
“Los servicios diferenciadores deben de ser claros y la exclusiva tiene que ser revocable si no se cumplen”.
En todo caso, nuestro consejo es no firmar exclusivas con ninguna asesoría. En general no agilizan la venta, sino al contrario, impiden una mayor libertad a la hora de intentar conseguir este objetivo. Tampoco recomendamos dar la venta de su farmacia a muchos intermediarios pues con seguridad, esto “quema” la farmacia y los compradores serios desconfían.
- Arregle temas pendientes:
Este es un tema importante que puede favorecer en gran medida la venta de su farmacia. Por ejemplo, si su contrato de alquiler está a punto de expirar, eso puede suponer un problema para el farmacéutico que quiere comprar la farmacia, ya que si ha de financiar la compra, necesitará un mínimo de 15 años para ello. Para evitar complicaciones innecesarias, antes de la venta, prorrogue el número de años de contrato con su casero. Por otro lado, si este es precisamente el motivo de la venta, hágaselo saber desde el principio al interesado en comprar su farmacia.
- Facilite toda la documentación al intermediario.
Facilitar al especialista toda la documentación necesaria para llevar a cabo la operación de venta de la farmacia, agilizará todos los trámites y además, hará más sencilla la obtención de financiación para la misma.
Por todo ello, desde Gómez Córdoba le recomendamos que si quiere vender su farmacia, antes busque asesoramiento profesional. El proceso de compraventa de una farmacia es un proceso complejo que precisa de negociación y experiencia en la materia por la gran cantidad de ramas que es necesario tocar antes de conseguir la venta de la farmacia, fiscal, laboral, administrativa, son sólo algunas de ellas. Si se decide a vender su farmacia, busque siempre un asesor de confianza.
Si está interesado en vender su farmacia, nosotros podemos ayudarle. Si quiere saber cómo, haga clic en la imagen:
