¿Quién puede acceder a los aplazamientos y ayudas al alquiler?

Desde la publicación hace unos días del artículo relativo a los aplazamientos y ayudas al alquiler por coronavirus, hemos recibido muchas consultas de inquilinos que quieren saber si cumplen los requisitos para solicitarlas y de propietarios que quieren conocer si sus inquilinos pueden acceder a ellas.

Como ya adelantamos, el inquilino debe encontrarse en situación de vulnerabilidad y para considerarse esta situación, debe cumplir una serie de requisitos y acreditarlos. Los repasamos, en esta ocasión poniendo ejemplos concretos, ya que creemos que es la mejor forma de comprender mejor si se pueden beneficiar o no de las ayudas.

La situación de vulnerabilidad. Requisitos

Se consideran personas en situación de vulnerabilidad aquellas que estén obligadas a pagar la renta de alquiler y, en el mes anterior a la solicitud del aplazamiento, se encuentren en:

• Situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE) o haya visto reducida su jornada por motivo de cuidados.
• En caso de ser empresario, que haya sufrido una pérdida sustancial de ingresos, no alcanzando el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar.

¿Qué se entiende por Unidad Familiar?

La compuesta por la persona que adeuda la renta arrendaticia, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.

¿Cómo se calcula el límite de ingresos? Ejemplos:

1. Con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).

 IPREM 2020: IPREM Mensual: 537,84 €

Por tanto, estaríamos hablando de que, en este caso, el conjunto de ingresos no podría alcanzar los 1613,52 €

2. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.

Ejemplo familia con un hijo

-Una familia con un hijo. 1613,52 + 53,78 € = 1667,3€

-Una familia monoparental con 1 hijo. 1667, 3€ + 80,67 € = 1747,9€

3. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.

Ejemplo un hijo y un abuelo

-Una familia con un hijo y el abuelo. 1667,3 € + 53,78 €= 1721,08€

4. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada una discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.

Ejemplo una familia con un hijo y el padre discapacitado en un 33% incapacitado para trabajar.

2151,36 € +53,78 € = 2.205,14 €

5. En el caso de que la persona obligada a pagar la renta arrendaticia sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el apartado 1 será de cinco veces el IPREM.

Ejemplo titular arrendamiento discapacidad igual o superior al 33%

Familia con el cónyuge, titular del contrato de arrendamiento, con enfermedad mental o discapacidad intelectual igual o superior al 33%.

O algún miembro de la unidad familiar con discapacidad igual o superior al 65% que le inhabilite acreditadamente para trabajar

2689,2 €, si hay algún hijo a cargo esta cantidad se incrementa en 53,78 € = 2742,98 €

Ejemplo miembro unidad familiar con discapacidad igual o superior al 65% y con hijo  

Requisitos de la renta pagada de alquiler

El requisito es que la renta arrendaticia, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

A estos efectos, se entenderá por “gastos y suministros básicos” el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual que corresponda satisfacer al arrendatario.

Ejemplo: renta superior al 35% incluidos gastos

Familia con un hijo que no llega a los 1613,52 € al mes

Alquiler 564,73 €+Gastos 56,47 = 621,2 €

Esta cantidad de 621,2 supone el 38,49 % de sus ingresos

Por tanto, tendría derecho a las ayudas previstas.

En el artículo Moratorias y ayudas de alquiler por coronavirus puede conocer a qué ayudas recogidas en el RDL 11/2020 de medidas urgentes en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19  tiene acceso si cumple con estos requisitos y cómo acreditarlas.

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