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¿Cuánto cuesta una farmacia? En este artículo abordaremos los diferentes aspectos que influyen los precios de farmacias, tanto si desea comprar como vender.

El precio de una farmacia

El precio de una farmacia en venta se calcula mediante lo que se conoce como factor multiplicador. Sin embargo, conviene señalar que también existen otros elementos que influyen a la hora de estimar el precio de una oficina de farmacia.

Fórmula para calcular el precio de venta de la farmacia

La fórmula para establecer el precio de las farmacias en venta se basa en el «factor multiplicador». Este concepto no es más que un ratio que se aplica sobre el volumen de ventas anuales de la farmacia en cuestión. Así la fórmula consiste en multiplicar las ventas anuales por un índice corrector, que suele ir desde 1,25 al 2.

Factores en el precio de una farmacia

Además del factor multiplicador, también existen otros factores que influyen los precios de farmacias  que detallamos a continuación:

• El local de la farmacia cuenta si es propio o en alquiler; o si cumple con los metros suficientes marcados por la legislación o por el interés comercial.

• La zona también importa, dado que la población, su edad y nivel económico influyen a la hora de valorar la rentabilidad de la farmacia.

• La clientela, puesto que no es lo mismo las ventas de residencia que aquellas dispensadas en mostrador. La valoración de la farmacia tendrá en cuenta el riesgo de las primeras y la estabilidad de las segundas.

• Características del personal, esto es, número de empleados, antigüedad, salarios, costo de despido o subrogación.

• La facturación y el tipo de ventas, es decir, si es venta libre, seguridad social u otros seguros, parafarmacia, etc. y con esto la determinación de márgenes, según tipo de venta.
• Servicios de la farmacia: el horario, guardias, número de servicios adicionales, repartos de los mayoristas diarios.

• Perspectivas futuras: qué farmacias que se van a abrir en la zona o si existe una nueva normativa en proyecto; construcción, apertura de un centro comercial, de salud u otros que puedan hacer variar la facturación a futuro.

La evolución y situación del mercado actual

Como consecuencia de la crisis del Coronavirus, la inversión en la farmacia ha pasado a ser un valor seguro. Sin embargo, a pesar del aumento de demanda, no ha existido aumento de precios respecto al 2019, por el contrario, han bajado levemente. Esto se debe a que los compradores terminan adquiriendo farmacias en ratios en torno al 1.6 y 1.9 dependiendo de la zona, facturación o factores adicionales como la viabilidad financiera, antigüedad del personal adscrito, porcentaje en el tipo de ventas o el barrio específico más o menos demandado, entre otros.

Por tanto, un vendedor que saque su farmacia al mercado deberá de tener en cuenta, no solo el factor multiplicador general que en ese momento y en función de la zona y la facturación sea aplicable a su farmacia; sino también los factores que tienen en cuenta los compradores a la hora de decantarse por una u otra farmacia.

La previsión para el futuro en precios de farmacias

Pese a la crisis económica del año 2007, los bancos continuaron apostando por el sector farmacias dado que es un sector seguro, de primera necesidad e intervenido. Sin embargo, endurecieron las condiciones exigidas para el deudor. Esto se tradujo en mayores garantías inmobiliarias, mayor aportación propia, y estudios de viabilidad, es decir, farmacias viables que permitieran pagar la inversión.
Como consecuencia de lo anterior, hubo una bajada de precios de las farmacias en venta. Los vendedores seguían solicitando precio por factor 2 o superiores, pero al no ser financiados por falta de viabilidad, se fueron ajustando los precios de las farmacias, hasta llegar a valores para ventas medias de 600.000 € aprox. de precios ajustados al factor 1.3.

A partir del 2015, los precios empiezan a recuperarse lentamente, pero ya nunca con valores especulativos como los anteriores al 2007: los bancos habían aprendido.

Esta situación se podría aplicar a estos próximos años, teniendo en cuenta factores diferentes a aquellos que pueden afectar al alza o aún más a la baja (no sabemos), del sector farmacia, a saber el COVID19, cuyo impacto puede significar de:

  • Avance: cambios tecnológicos con efectos positivos para la farmacia como son la digitalización, tecnología de la información, detección precoz etc.
  • Retrocesos: más población a asistir, más recortes económicos a las farmacias por parte del Estado.

En relación a la financiación para la compra de una farmacia, ya comentábamos en otro artículo que las condiciones han cambiado. Resulta muy atractivo el endeudarse dado los bajos intereses, tanto en el tipo fijo como en variables cuyo rango oscila entre el 1.5 y 2.2. Sin embargo, hay una mayor exigencia de parte del banco hacia el perfil del deudor, que ha de tener mayor valor en sus garantías reales y personales.

Características del comprador de licencias de farmacia

 

El perfil del comprador de una licencia de farmacia debe ser el de alguien que conozca el sector farmacéutico y que además cuente con experiencia, principalmente, en la gestión de oficinas de farmacia. Si ya ha sido titular previamente, ¡aún mejor!
También es fundamental tener un perfil patrimonial elevado pues invierte a riesgo, comprando licencia sin clientela previa y en base a estimación de clientes potenciales, por lo que tendrá liquidez a fin de poder soportar gastos fijos de la farmacia durante un año o más, hasta que sean las propias ventas las que cubran, primero los gastos, y pasado un tiempo (incierto) se traduzcan en beneficios.
Finalmente, al contrario de lo que se puede pensar, no se recomienda para compradores inexpertos o con recursos más limitados, pues la licencia supone una inversión mínima, respecto al montante total de la compra de una farmacia completa.

 

 

 

 

 

 

 

 

Rosa Gómez

Socia fundadora de Gómez Córdoba

 

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