Local en alquiler: oportunidad para comprar una farmacia (Vídeo)

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Oportunidad Farmacia Alquiler Local

¿Está buscando una farmacia en venta y le asusta endeudarse demasiado? Este miedo, al que habitualmente nos enfrentamos en Gómez Córdoba, puede tener una alternativa razonablemente viable: que el local sea en alquiler. Esta solución es una verdadera oportunidad para ser titular de una farmacia con una menor inversión inicial y, por tanto, una mejor situación financiera de partida.

A estas alturas, sabemos que el príncipe azul no existe, y si queremos dar el sí definitivo, aceptaremos al mejor, dentro de lo razonable. Lo mismo ocurre con la compra de una farmacia… En anteriores artículos hemos tratado otros aspectos como, las diferentes rentabilidades en función de las ventas y cómo esto debe determinar un precio diferentes entre dos farmacias aunque ambas tengan igual facturación; y la subrogación de los trabajadores al nuevo titular de farmacia y, en particular, el espinoso tema de  “los contratos blindados” de las trabajadoras embarazadas o en similar situación.

En este artículo queremos que reflexione antes de tirarse de cabeza “solo “ a las farmacias con local en propiedad.

Ya conocemos las ventajas de la compra de local:Oportunidad farmacia alquiler local caricatura

  • La seguridad de permanencia y no estar sometidos a los vaivenes del mercado inmobiliario o de nuestro casero una vez acabe nuestro contrato.

Conocemos la ventaja del arrendador que sabe que, una vez alquilemos su local, nos será difícil (a veces imposible) trasladarnos a un nuevo local, si queremos conservar la clientela obtenida durante los años de contrato en “esa ubicación”.

Pero, ¿qué ocurre si solventamos todos estos inconvenientes desde el principio? ,

Oportunidad de farmacia con local en alquiler 

¿Sigue siendo más ventajosa la propiedad frente al alquiler?

Pues depende, como siempre, hagamos cuentas  de una y otra manera y, si al final los números son favorables al alquiler frente a la financiación para la compra, ¿por qué descartar esta opción?.

A priori, la compra del local junto con la compra de la farmacia conlleva una mayor inversión en inmovilizado y unos gastos financieros con los que no contamos en el alquiler. Contemplemos también la ventaja de “tratar con una persona” y no con “un  banco”  cuando ocurran las numerosas incidencias que traen esos 15-20 años de “convivencia”.

«En todo caso, haga números y si se decide por el alquiler no deje de contemplar 3 aspectos primordiales.»

Tres son los aspectos que debe valorar al negociar el contrato de alquiler

Oportunidad farmacia alquiler comprar

Venta o alquiler de local de farmacia

1.- Que el contrato de arrendamiento sea por periodos largos de tiempo, esto garantiza continuidad.

En la práctica, y puesto que la financiación del Fondo de Comercio de  la farmacia va unida al tiempo de permanencia en local, se suelen pactar por 15 -20 años.

2.- Que el derecho de traspaso a un futuro adquirente no este  entorpecido por el casero.

La actual ley de arrendamientos contempla “la notificación al casero del traspaso” y no la “autorización “como contemplaban anteriores legislaciones. Tenga en cuenta que los pactos en contrato prevalecen frente a la ley, de modo que, si pactan lo contrario, tendrá que atenerse a la condiciones firmadas.

3.- Que la cuota de renta obligada sea una cantidad que pueda pagar, en función de las ganancias del negocio. Esto es, que no esté usted trabajando para poder pagar al arrendador, o al banco, o a los proveedores. Trabaje también para poder vivir y ganar.

En conclusión: los locales en alquiler son una oportunidad para ser titular de farmacia

Si puede negociar un buen contrato, que le permita continuidad y rentabilidad a fin de poder trabajar y vivir sin sobresaltos, que no le frene la compra del local para su botica.

Y nada más por ahora. En posteriores post continuaremos analizando diferentes factores que inciden en el valor final de la farmacia y que un vendedor serio y que quiera vender habrá de tener en cuenta a la hora de determinar el valor de su botica.

Busca una Oportunidad para ser titular de una oficina de Farmacia 

En Gómez Córdoba Abogados de Farmacia tenemos la respuesta

 

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