Comprar licencia de farmacia y elegir ubicación: ¿puedo?

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comprar licencia de farmacia
La pandemia COVID-19 ha dejado locales de excepción vacíos y disponibles para su compra o alquiler. Nos encontramos en un  momento que podría ser apropiado para plantearse comprar licencia de farmacia (no la farmacia en su totalidad) ya que la pandemia ha provocado muchos cambios. Entre otros, la posibilidad de encontrar locales interesantes en zonas comerciales de negocios que han cerrado por imposibilidad de continuidad dadas las circunstancias actuales. Esto es algo excepcional y desde luego, una oportunidad para comprar una licencia de farmacia y trasladarla a una zona de mayores posibilidades de expansión.
Teniendo en cuenta la anterior crisis del 2008, podemos constatar que a partir del primer semestre del 2014, se empezaron a ver los primeros signos de evolución y estabilización del mercado, recuperándose la confianza del sector, a todos los niveles. Entidades bancarias, compradores, vendedores, distribuidores… provocando que aumentara de manera significativa la compraventa de farmacias y en especial la compra de licencias de farmacias para traslados.

¿Por qué no comprar licencia de farmacia ahora aprovechando que locales de excepción y de muy difícil acceso están vacíos?

En este artículo vamos a centrarnos en estas licencias de farmacia,  pues resulta un producto interesante debido al menor coste en su adquisición. Es previsible que, al igual que ocurrió en la crisis del 2008, cuando empecemos a salir de la crisis que se avecina  habrá una mayor demanda por los compradores de farmacia.

¿Qué es una licencia de farmacia?

La licencia es una concesión administrativa, en nuestro caso, para poder abrir una farmacia. La concede la Administración Sanitaria y el adquirente ha de ser Licenciado en Farmacia. La adquisición puede ser por concurso o por compra de una farmacia ya instalada.
En este caso, nos estamos refiriendo a la compra de una licencia, ya abierta, en una ubicación y que está siendo explotada.
Lo que se vende es ese derecho que concede la Administración y nada más. El resto: ubicación , existencias, derechos u obligaciones anexos a la misma, están excluidos. Solo adquirimos el derecho de abrir en el mismo municipio donde se encuentre la farmacia.

¿Qué farmacias son las que se venden como licencias?

Se trata de farmacias que tienen facturaciones bajas por lo que, no son rentables o lo son escasamente, debido normalmente a una ubicación no comercial.

¿Cómo se calculan los precios de licencias?  

Existe una diferencia en la forma de calcular el precio de las licencias, respecto a la venta de farmacias en global (Fondo de Comercio, existencias, local, etc.) A estas no se les aplica un factor multiplicador por las ventas anuales, como explicábamos en otro articulo de este blog sobre cómo se calculan los precios de farmacias. Precisamente, son farmacias de baja facturación cuyo interés no es el Fondo de comercio o clientela  y sí la posibilidad de traslado a otra ubicación más comercial.

Los precios, por tanto, sí estarán fijados por la oferta y la demanda, pero siempre será una cantidad a tanto alzado y no habrá grandes diferencias entre una u otra licencia siempre que estas estén ubicadas en el mismo municipio. Al igual que el resto de compraventas, están sometidas a variaciones constantes y muy rápidas. Dentro del mismo año pueden haber variado de valor considerablemente, fluctuando en cifras arriba o abajo superiores entre si a 20% .

¿Cuál es el objetivo, una vez comprada la licencia en su actual ubicación?

El objetivo es trasladarla a una ubicación más comercial. Para esto, previamente habremos encontrado un local idóneo dentro del municipio en que se halle ubicada la licencia adquirida.Para que sea un local idóneo para el traslado, debe de cumplir con los requisitos legales que exige la Ley de Ordenación farmacéutica, diferente en cada Comunidad Autónoma. Ciñéndonos a la Comunidad de Madrid: superficie mínima de 75 metros útiles, distancia mínima de 250 metros con las farmacias más cercanas y a 150 metros como mínimo del Centro de Salud.
Una vez el comprador tenga esa licencia y el local idóneo, es cuando solicita ante la Administración Sanitaria el traslado desde la ubicación de origen hasta el nuevo destino.

Expediente de traslado en la Comunidad de Madrid 

Una vez adquirida la licencia, se iniciará el expediente de traslado a petición del farmacéutico interesado, indicando necesariamente la ubicación del local propuesto. En el caso de que se designe un local y no reúna los requisitos exigidos, se le concederá un único plazo de 30 días para que proceda a designar un nuevo local.
Comprobado que el local reúne los requisitos legales, el procedimiento de autorización se llevará a cabo en el plazo máximo de 6 meses. Ya obtenida la autorización, se concederán 6 meses más 3 de prórroga para abrir la farmacia.

¿Por qué es interesante compra de una licencia de farmacia?

El coste de la inversión de la compra de una licencia de farmacia es menor que la compra de una farmacia ya instalada y en funcionamiento. Ahora bien, el comprador debe de tener la capacidad economía suficiente para poder llevar a cabo la inversión (precio de licencia, local, obra de primera instalación , mobiliario, existencias). O patrimonio que garantice un préstamo solicitado para acometer la instalación del negocio de farmacia, que no sea con la garantía del propio negocio. Es decir, con un préstamo con garantía de Fondo de Comercio, ya que al no contar con una facturación cuantificable, por regla general los bancos no arriesgan, pues no pueden hacer previsiones sobre un intangible que todavía no se ha generado.
Es una operación de cierto riesgo pues, una vez concedido el traslado, aunque las perspectivas sean favorables, no hay forma de cuantificar las ventas de futuro y por tanto, hay que separar una partida para los gastos fijos de, al menos, un año. Dato que sí podemos calcular con precisión (suministros, existencias , colegiación, etc.)
No obstante, cabe mencionar que actualmente se está produciendo un cambio en este sentido, ya que bancos especializados como Bancofar sí están ofreciendo financiación para comprar licencia de farmacia. La cuantía varía en función de la nueva ubicación, donde la entidad bancaria hará una previsión de ventas (por ejemplo, si es zona muy comercial, financia en base a esa expectativa).

Conclusión sobre comprar una licencia de farmacia:

Podemos sugerirle que compre su oficina de farmacia de esta forma, pues si acierta con la ubicación del local y planifica la inversión, puede obtener una oficina de farmacia rentable a un bajo coste.
Eso sí, el perfil de este tipo de compradores debe ser el de una persona con capacidad económica suficiente o con avales distintos al Fondo de Comercio del negocio para poder financiarse. Y además, si el perfil del comprador es el de alguien conocedor del sector o con experiencia en la gestión de oficina de farmacia, es muy probable que el proyecto se materialice en un buen negocio con un bajo coste y una interesante rentabilidad.
Marta García-Urgelés
Departamento Comercial

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