Comprar farmacia: aspectos a tener en cuenta

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Comprar farmacia

 

Comprar una farmacia es un hecho muy importante en la vida de un boticario. Por eso debe ser una decisión muy meditada, ya que se ponen en juego importantes cantidades de dinero y de ilusión.

Desde Gómez Córdoba | Abogados de Farmacia vamos a señalar algunos aspectos que consideramos que debe tener en cuenta todo potencial comprador de farmacia.

 

La documentación de la farmacia

Antes de comprar, solicite las facturaciones de la farmacia de años anteriores (al menos 3 años) para cotejarla con el histórico de ventas, constatar que se ha seguido una línea similar y que no hay movimientos inusuales.

Solicite documentación relativa a:

  • IRPF
  • Modelo 347
  • Documentos complementarios al 347
  • Pérdidas/Ganancias
  • Confidenciales (declaración de las recetas vendidas)
  • Escritura de compra del local o el contrato de alquiler, en su caso (en esto nos detendremos a continuación)

Con estos datos, podrá tomar una decisión fundada. Además, los bancos que le financien la compra también solicitarán esta documentación para realizar estudios de viabilidad.

 

El local de la farmacia

A veces el local de la farmacia se convierte en un escollo insalvable que impide cerrar la operación de compraventa, porque compromete la viabilidad económica de esta.

Como hemos visto en otros artículos de nuestro blog, una buena opción puede ser el alquiler de local con opción de compra: esta fórmula se basa en diferir en el tiempo la operación, fraccionando los pagos.

En un primer momento se transmite y paga el negocio de farmacia y más adelante se adquiere el local mediante una opción de compra.

 

Las cargas de la farmacia

Constate la posible existencia de cargas del negocio con:

  • Proveedores
  • Hacienda
  • Seguridad Social
  • Administrativas
  • Judiciales

 

Asesoría de farmacia

 

Los empleados de la farmacia

Como en todo negocio, los trabajadores son el alma y fuerza motriz de la empresa.

Si se dispone a comprar farmacia, revise los contratos, antigüedades y derechos económicos en función de la misma categoría profesional, contratos con especial protección, etc.

Tenga en cuenta que el nuevo titular, al adquirir la farmacia asume asimismo las obligaciones del anterior dueño para con los empleados.

Siempre que sea posible, conserve a un buen equipo, retenga el talento y se asegurará, como mínimo, las ventas que ya había con el anterior propietario. Al fin y al cabo, son los trabajadores los que generan y conservan la clientela.

 

Comunidad autónoma en la que se sitúa la farmacia

Es muy importante conocer el entorno administrativo y regulatorio en el que se encuentra la farmacia que se plantea comprar:

  • En Cataluña, la Administración se retrasa de forma habitual en el pago de recetas de la Seguridad Social. Si va a adquirir farmacia en esta región, téngalo en cuenta y así no se llevará sorpresas si se encuentra con un inesperado volumen de impagos alto y prolongado.
  • Ciertas leyes de ordenación farmacéutica imponen un tiempo mínimo de permanencia con la farmacia antes de que esta pueda ser vendida de nuevo, y esto varía enormemente entre una región y otra. Es algo a considerar si su intención es la de adquirir y vender en pocos años.

Algunos ejemplos. Tiempo mínimo de la farmacia con la misma titularidad antes de poder realizar transmisión:

  • Andalucía → 5 años
  • Cantabria → 10 años
  • Cataluña → no hay tiempo mínimo. Debe llevar abierta al menos 6 años independientemente de la titularidad
  • Castilla-La Mancha → 6 años (3 años en núcleos de población de menos de 500 habitantes)
  • Madrid → no hay tiempo mínimo. Debe llevar abierta al público al menos 3 años independientemente de la titularidad

 

En definitiva, lo expuesto en este artículo es lo que más se debe tener en cuenta, pero no lo único. Cada farmacia es un mundo, con sus particularidades propias, por eso debe realizarse un análisis exhaustivo ad hoc.

Para ello, no podemos dejar de recomendarle que se valga de asesores expertos en farmacia que sepan dónde mirar, porque cuatro, seis u ocho ojos ven mucho más que dos.

 

Blog de farmacia

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