Cómo seguir con la actividad mientras disolvemos la comunidad

Comprar farmacia con alquiler y opción de compra de local: ¿interesa?
18 octubre, 2018
Compraventa local farmacia a plazos con reserva dominio
Compraventa de local de farmacia a plazos con reserva de dominio
7 noviembre, 2018
Cómo seguir con la actividad de la farmacia mientras se disuelve la comunidad de bienes

 

La disolución de una comunidad de bienes es algo que ocurre con frecuencia.

Como vimos hace tiempo en otro artículo de nuestro blog, esta fórmula puede ser una buena idea para adquirir una oficina de farmacia, pero es muy común que con el paso del tiempo los copropietarios decidan continuar en solitario, y es cuando se plantea la disolución de una comunidad de bienes que en principio había sido útil.

Hay varias fórmulas para disolver una comunidad de bienes:

  1. Mutuo acuerdo entre los copropietarios: uno de los comuneros puede comprar las participaciones a los demás o entre todos decidir vender la farmacia a un tercero.
  2. Someterse a un arbitraje: un procedimiento por el que una disputa es resuelta por un órgano institucionalizado cuya decisión vincula a las partes. Suelen tardar unos 10 meses de media.
  3. La acción procesal: judicializar el proceso de disolución. Puede durar 2 o 3 años.

La disolución no es inmediata si no hay acuerdo entre las partes y, en este período transitorio entre que se decide disolver la comunidad de bienes hasta que se resuelve suele repercutir negativamente en el negocio, porque se atasca la toma de decisiones.

 

Registro-web-farmacia-disolución-comunidad-bienes

 

¿Cómo se opera durante el periodo transitorio en el que se resuelve la disolución de una comunidad de bienes?

Para evitar que la actividad de la farmacia se bloquee mientras se resuelve la disolución, hay que anticipar estas situaciones, dejarlo todo atado y previsto en los estatutos de constitución de la comunidad, aunque en un primer momento pueda parecer algo poco probable o muy lejano.

Se pueden añadir unas cláusulas específicas en el estatuto de constitución de la comunidad (o un anexo de modificación a los acuerdos iniciales), que establezcan la forma de tomar decisiones si los porcentajes de participación de los comuneros son equivalentes y hay un desacuerdo.

Los comuneros tienen libertad para pactar estas cláusulas según sus necesidades y para adaptarlas a las características de la comunidad de bienes a constituir.

Estas cláusulas pueden contener medidas como:

 

Potestad para una de las partes

Aun habiendo equidad económica, se otorga potestad a una de las partes para que esta tenga la última palabra para adoptar decisiones. Esto se da cuando las comunidades están formadas por familiares, o por padres que introducen a sus hijos en estas con un porcentaje con vistas a que adquieran el 100% en el futuro.

Si no hubiera parentesco entre las partes, es muy improbable que el resto de comuneros admitieran una cláusula así.

Decisiones limitadas no mancomunadas

Otorgar a las partes la potestad para tomar decisiones no mancomunadas que no supongan cantidades superiores a una cifra económica determinada.

Arbitraje

Designar a un tercero para que tome las decisiones por los comuneros. Debe ser alguien imparcial e independiente en quien todas las partes confíen. Esto también se conoce como un arbitraje ad hoc.

Esta figura no debe confundirse con la Corte de Arbitraje, que es un órgano institucional.

 

Previsión

Es vital la previsión de desavenencias y el planteamiento de medidas en caso de bloqueo en los estatutos de constitución de la comunidad de bienes. Esto nos ahorrará muchos posibles problemas en el futuro.

Si necesita asesoramiento con este o con cualquier otro tema relacionado con la farmacia, en Gómez Córdoba | Abogados de Farmacia podemos ayudarle. No dude en consultarnos, somos especialistas.

Contacto-asesoría-farmacias-disolución-de-una-comunidad-bienes

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Zona privada